Sur La Mer — Sur La Mer · Лот NP4-623383

Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.

Sur La Mer

3 BR · вилла · 4 ванные

История цены

В продаже с 9 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

31 октября 2026 г. 17 499 999 AED
13 ноября 2026 г. 16 500 000 AED -6%

О комплексе

Жилой комплекс в районе Port de La Mer, сдан в 2022 году. Застройщик — Meraas Holding.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Port de la Mer

Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.

вода без башенной плотности
краткосрочная аренда
покупка для жизни

На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-623383

Сколько стоит вилла с 3 спальнями в Sur La Mer?

Цена лота NP4-623383 — 16 500 000 AED, это около $4 493 000. Площадь — 3 804 кв. фута (353 м²), цена за квадратный фут — 4 338 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 17 499 999 AED до 16 500 000 AED: минус 999 999 AED, или 6%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 9 октября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?

В районе Port de la Mer в базе 25 лотов, цены начинаются от 2 600 000 AED. Медиана района — 7 000 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 338 AED: на 38% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Port de la Mer →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 950 000 AED; кредит 11 550 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 59 400–67 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 600 000 AED) и платёж около 50 900–57 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 660 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 16 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 4.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623383 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.

Видео