Dubai Internet City

The S Tower

4 BR · квартира · 5 ванных

История цены

В продаже с 19 октября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

29 октября 2026 г. 16 500 000 AED
9 ноября 2026 г. 15 000 000 AED -9%

Где находится

Район Barsha Heights / TECOM

Barsha Heights и медиа-кластеры: жильё вплотную к офисам Internet City и Media City.

аренда под занятость
метро
дешевле Марины

На что смотреть: В смешанных зданиях жилые и офисные этажи соседствуют, и лифты по утрам забиты офисным потоком. Уточняйте тип здания и историю service charge — фонду по пятнадцать-двадцать лет, и состояние зависит от управляющей компании.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-610323

Сколько стоит квартира с 4 спальнями в The S Tower?

Цена лота NP4-610323 — 15 000 000 AED, это около $4 084 000. Площадь — 4 815 кв. футов (447 м²), цена за квадратный фут — 3 115 AED.

Снижали ли цену на этот лот?

Да. По истории объявления цена прошла от 16 500 000 AED до 15 000 000 AED: минус 1 500 000 AED, или 9%. Цену снижали 1 раз. Объявление в продаже с 19 октября 2026 года.

Дорого это или дёшево для района Barsha Heights / TECOM?

В районе Barsha Heights / TECOM в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 350 000 AED. Медиана района — 2 434 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 115 AED: на 28% выше. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Barsha Heights / TECOM →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 500 000 AED; кредит 10 500 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 54 000–61 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (6 000 000 AED) и платёж около 46 300–52 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 600 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 15 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 5.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-610323 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.