Al Fahad 2
2 BR · квартира
О доме
24-этажный жилой дом в районе Barsha Heights, сдан в 2016 году. Застройщик — Al Fahad Holding. Архитектор — Organic Engineering Consultancy.
Где находится
Район Barsha Heights / TECOM
Barsha Heights и медиа-кластеры: жильё вплотную к офисам Internet City и Media City.
- аренда под занятость
- метро
- дешевле Марины
На что смотреть: В смешанных зданиях жилые и офисные этажи соседствуют, и лифты по утрам забиты офисным потоком. Уточняйте тип здания и историю service charge — фонду по пятнадцать-двадцать лет, и состояние зависит от управляющей компании.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108659
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Al Fahad 2?
Цена лота NP9-108659 — 1 350 000 AED, это около $368 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца.
Какие цены в районе Barsha Heights / TECOM?
В районе Barsha Heights / TECOM в базе 11 лотов, цены начинаются от 1 350 000 AED. Медиана района — 2 434 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Barsha Heights / TECOM →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2016 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 270 000 AED; кредит 1 080 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 600–6 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (540 000 AED) и платёж около 4 200–4 700 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 54 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 650 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Al Fahad 2?
В доме 24 этажа. Год сдачи — 2016. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Al Fahad 2 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108659 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Barsha Heights / TECOM
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram