Фото иллюстративное −14% Barsha Heights / TECOM
Barsha Heights и медиа-кластеры: жильё вплотную к офисам Internet City и Media City.
В стоке 13 лотов. С известным статусом 12: 10 готовых, 2 на стадии строительства. По медианной цене — 5-й район из 67.
- аренда под занятость
- метро
- дешевле Марины
Медианная цена 13 890 000 AED
Цена входа 1 350 000 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 2 755 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 83% 11 лотов со скидкой, максимум −14%
Что за район
TECOM — деловая зона, выросшая вокруг свободных экономических зон Dubai Internet City и Dubai Media City. Жилые башни стоят вперемешку с офисными, на первых этажах кафе и сервисы.
Арендатор здесь чаще всего работает в соседнем здании — это главный и очень устойчивый источник спроса. Две станции метро, до Марины и Al Barsha десять минут.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по Barsha Heights / TECOM: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в Barsha Heights / TECOM
Все 13 → Фото иллюстративное −14% Фото иллюстративное −13% Фото иллюстративное −12% Фото иллюстративное −10% Фото иллюстративное −8% Фото иллюстративное −8% Фото иллюстративное −7% 
Фото иллюстративное −6% Фото иллюстративное −4% Avani Palm View Dubai Hotel & Suites 3 BR · Квартира 5 950 000 AED 6 200 000 Спросить по лоту NP4-85774
Фото иллюстративное −4% Фото иллюстративное −3% Avani Palm View Dubai Hotel & Suites 3 BR · Квартира 8 000 000 AED 8 250 000 Спросить по лоту NP4-85849
Фото иллюстративное Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по Barsha Heights / TECOM, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в Barsha Heights / TECOM
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram