Green Community East — Green Community East

Green Community East

4 BR · таунхаус

О доме

Расположен в районе Green Community.

Где находится

Район Dubai Investment Park

Dubai Investment Park — смешанная промышленно-жилая зона на юго-западе.

аренда под занятость
низкий порог входа

На что смотреть: Внутри DIP есть кварталы совершенно разного уровня — от утилитарной застройки до закрытого Green Community с озеленением. Усреднённая цифра по зоне смешивает несопоставимое, смотрите конкретный сектор.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-623425

Сколько стоит таунхаус с 4 спальнями в Green Community East?

Цена лота NP4-623425 — 5 400 000 AED, это около $1 470 000. Площадь — 4 667 кв. футов (434 м²), цена за квадратный фут — 1 157 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 5 600 000 AED, сейчас — 5 400 000 AED: минус 200 000 AED, или 4%.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Green Community East?

В базе сейчас 2 лота проекта Green Community East: от 5 400 000 AED до 5 800 000 AED.

Дорого это или дёшево для района Dubai Investment Park?

В районе Dubai Investment Park в базе 13 лотов, цены начинаются от 433 500 AED. Медиана района — 1 710 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 157 AED: на 32% ниже. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Investment Park →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 620 000 AED; кредит 3 780 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 19 400–22 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 160 000 AED) и платёж около 16 700–18 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 216 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 400 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-623425 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.