Beach Mansion Tower 1

4 BR · квартира · 4 ванные

История цены

В продаже с 11 ноября 2026 г.. Цену снижали 1 раз — даты и суммы из самого объявления.

12 ноября 2026 г. 9 500 000 AED
13 ноября 2026 г. 10 500 000 AED + 11%
14 ноября 2026 г. 9 500 000 AED -10%

О доме

35-этажный жилой дом в районе Emaar Beachfront.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район Emaar Beachfront

Полуостров между Мариной и Palm Jumeirah: башни первой линии с собственным пляжем.

перепродажа до сдачи
первая линия моря
новая застройка

На что смотреть: Стройка идёт очередями, и соседний участок может оставаться площадкой ещё несколько лет после того, как вы въедете. Проверяйте статус соседних очередей по номеру участка и читайте условия переуступки до подписания, а не когда решите выходить.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP4-626729

Сколько стоит квартира с 4 спальнями в Beach Mansion Tower 1?

Цена лота NP4-626729 — 9 500 000 AED, это около $2 587 000. Площадь — 2 431 кв. фут (226 м²), цена за квадратный фут — 3 908 AED.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 10 500 000 AED, сейчас — 9 500 000 AED: минус 1 000 000 AED, или 10%.

Дорого это или дёшево для района Emaar Beachfront?

В районе Emaar Beachfront в базе 204 лота, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 4 308 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 908 AED: на 9% ниже. Со сниженной ценой в районе 32 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Emaar Beachfront →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 850 000 AED; кредит 6 650 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 34 200–38 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 800 000 AED) и платёж около 29 300–33 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 380 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 9 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Beach Mansion Tower 1?

В доме 35 этажей. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Что продавец сообщает о самом объекте?

По объявлению: ванных — 4.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP4-626729 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.