Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
St. Regis T 2
2 BR · квартира
О доме
43-этажный жилой дом в районе The Opera District.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Downtown Dubai
Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.
- краткосрочная аренда
- статусный адрес
- перепродажа
На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP5-107343
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в St. Regis T 2?
Цена лота NP5-107343 — 4 178 000 AED, это около $1 138 000. Площадь — 1 350 кв. футов (125 м²), цена за квадратный фут — 3 095 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в St. Regis T 2?
В базе сейчас 7 лотов проекта St. Regis T 2: от 2 919 882 AED до 5 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 6: этот лот — самый дешёвый. Цена за фут у этого лота — 3 095 AED: на 9% ниже медианы остальных лотов проекта (3 396 AED).
Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?
В районе Downtown Dubai в базе 213 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 625 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 095 AED: на 15% ниже. Со сниженной ценой в районе 40 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Downtown Dubai →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 836 000 AED; кредит 3 342 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 17 200–19 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 671 000 AED) и платёж около 12 900–14 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 167 120 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 178 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте St. Regis T 2?
В доме 43 этажа. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107343 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Downtown Dubai
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram