Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Eden House The Park
3 BR · квартира
О комплексе
Жилой комплекс в районе Al Wasl. Застройщик — H&H Investments and Development. Архитектор — ERGA Progress Engineering Consultants.
Что есть в комплексе
- Охрана 24/7
- Парк и озеленение
Где находится
Район Jumeirah
Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah.
- под себя
- пляж рядом
- низкая застройка
На что смотреть: Разброс состояния вилл огромный — от перестроенных под ключ до объектов под снос, и средняя цена по району не описывает ни один реальный дом. Технический осмотр и проверка freehold-статуса участка обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP5-107417
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Eden House The Park?
Цена лота NP5-107417 — 10 375 000 AED, это около $2 825 000. Площадь — 2 347 кв. футов (218 м²), цена за квадратный фут — 4 421 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Jumeirah?
В районе Jumeirah в базе 11 лотов, цены начинаются от 2 700 000 AED. Медиана района — 5 245 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 421 AED: на 16% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jumeirah →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 113 000 AED; кредит 7 263 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 37 300–42 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 150 000 AED) и платёж около 32 000–36 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 415 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 10 375 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP5-107417 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram