Eden House
2 BR · квартира
О доме
31-этажный жилой дом в районе Jumeirah Garden City, сдан в 2021 году. Застройщик — H&H Investments and Development. Архитектор — ERGA Progress Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Паркинг
Где находится
Район Jumeirah
Прибрежная полоса старого Дубая: виллы, пляжи, La Mer и Pearl Jumeirah.
- под себя
- пляж рядом
- низкая застройка
На что смотреть: Разброс состояния вилл огромный — от перестроенных под ключ до объектов под снос, и средняя цена по району не описывает ни один реальный дом. Технический осмотр и проверка freehold-статуса участка обязательны.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP19-585743
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Eden House?
Цена лота NP19-585743 — 10 500 000 AED, это около $2 859 000. Площадь — 2 002 кв. фута (186 м²), цена за квадратный фут — 5 245 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Jumeirah?
В районе Jumeirah в базе 11 лотов, цены начинаются от 2 700 000 AED. Медиана района — 5 545 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 245 AED: на 5% ниже. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Jumeirah →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2021 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 150 000 AED; кредит 7 350 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 37 800–42 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 200 000 AED) и платёж около 32 400–36 800 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 420 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 10 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Eden House?
В доме 31 этаж. Застройщик — H&H. Год сдачи — 2021. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Eden House →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP19-585743 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Jumeirah
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram