Bluewaters Residence 4
1 BR · квартира
О доме
9-этажный жилой дом в районе Bluewaters Residences, сдан в 2018 году. Застройщик — Meraas Holding.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-107455
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Bluewaters Residence 4?
Цена лота NP6-107455 — 10 300 000 AED, это около $2 805 000. Площадь — 1 830 кв. футов (170 м²), цена за квадратный фут — 5 628 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bluewaters Residence 4?
В базе сейчас 2 лота проекта Bluewaters Residence 4: от 10 300 000 AED до 14 000 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?
В районе Bluewaters Island в базе 86 лотов, цены начинаются от 2 770 000 AED. Медиана района — 6 263 AED за квадратный фут, у этого лота — 5 628 AED: на 10% ниже. Со сниженной ценой в районе 4 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Bluewaters Island →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2018 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 090 000 AED; кредит 7 210 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 37 100–42 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 120 000 AED) и платёж около 31 800–36 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 412 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 10 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bluewaters Residence 4?
В доме 9 этажей. Застройщик — Meraas. Год сдачи — 2018. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Bluewaters Residence 4 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107455 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Bluewaters Residence 4
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Bluewaters Island
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram