Central Park

Castleton (offplan) PENTHOUSE

5 BR · пентхаус

О доме

22-этажный жилой дом в районе Central Park at City Walk. Застройщик — Meraas Holding.

Что есть в доме

Парк и озеленение

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район City Walk

Пешеходный квартал Meraas между Downtown и Jumeirah: улицы, ритейл и жильё над ним.

под себя
пешеходная среда
аренда премиум-сегмента

На что смотреть: Квартал публичный: улицы внизу — городское пространство, куда приходит весь город. Нельзя одновременно иметь живую улицу под домом и тишину, поэтому выбор этажа и стороны здесь важнее, чем в обычном жилом комплексе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107585

Сколько стоит пентхаус с 5 спальнями в Castleton (offplan) PENTHOUSE?

Цена лота NP6-107585 — 37 500 000 AED, это около $10 211 000. Площадь — 9 000 кв. футов (836 м²), цена за квадратный фут — 4 167 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района City Walk?

В районе City Walk в базе 53 лота, цены начинаются от 1 900 000 AED. Медиана района — 3 228 AED за квадратный фут, у этого лота — 4 167 AED: на 29% выше. Со сниженной ценой в районе 7 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района City Walk →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 11 250 000 AED; кредит 26 250 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 135 000–153 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (15 000 000 AED) и платёж около 115 700–131 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 500 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 37 500 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Castleton (offplan) PENTHOUSE?

В доме 22 этажа и 213 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107585 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.