Binghatti Aquarise

Квартира

О доме

28-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Binghatti Developers.

Что есть в доме

Паркинг
Магазины

Паспорт проекта: Binghatti Aquarise

Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока

Искусственный пляж во дворе и бассейн-инфинити на крыше с видом на District One и Бурдж-Халифу.

Сдача: мар 2027
Резиденций: 1 566
Ритейл: 30
Сервисный сбор: ~20 AED/кв. фут
Номер проекта: 3585

Остатки от 1 955 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025

3B + G + мезонин + 25 этажей + крыша

Стартовые цены застройщика на сентябрь 2025
Студия	688 шт.	423–528 кв. футов	от 1 109 000 AED
1 спальня	736 шт.	713–1021 кв. футов	от 1 949 000 AED
2 спальни	128 шт.	1047–1301 кв. футов	от 2 944 000 AED
2 спальни с бассейном	24 шт.	2559–2904 кв. футов	от 3 749 000 AED
3 спальни	6 шт.	1961–3882 кв. футов	—
4 спальни	8 шт.	2386–2718 кв. футов	—

Спортзал
Уличный спортзал
Искусственный пляж
Пляжный бассейн
Детский бассейн
Детская площадка
Падел
Баскетбол
Беговая дорожка
Небесный сад
Умный дом
Кухня с техникой

Отделка по material board застройщика: травертин с каннелюрами, керамогранит Marvel Diva Aqua, натуральный дуб, зелёное тонированное зеркало, многослойное стекло, мрамор Calacatta Viola, травертин, шлифованная латунь, керамогранит Marvel Silk, зелёная плитка кабанчик, чёрное зеркало, керамогранит Brava Shell, перламутровая мозаика

Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.

Вся линейка Binghatti — 37 проектов →

Где находится

Район Business Bay

Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.

аренда
вход в центр с меньшим бюджетом
офисы

На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107610

Сколько стоит квартира в Binghatti Aquarise?

Цена лота NP6-107610 — 1 580 000 AED, это около $430 000. Площадь — 512 кв. футов (48 м²), цена за квадратный фут — 3 086 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Aquarise?

В базе сейчас 2 лота проекта Binghatti Aquarise: от 1 580 000 AED до 1 934 279 AED.

Дорого это или дёшево для района Business Bay?

В районе Business Bay в базе 360 лотов. Медиана района — 2 873 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 086 AED: на 7% выше. Со сниженной ценой в районе 107 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Business Bay →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 316 000 AED; кредит 1 264 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 6 500–7 400 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (632 000 AED) и платёж около 4 900–5 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 63 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 420 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Binghatti Aquarise?

В доме 28 этажей и 1 626 юнитов. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Binghatti Aquarise →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107610 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.