One Zabeel

2 BR · квартира

О доме

Расположен в районе Za’abeel 1, сдан в 2023 году. Застройщик — Investment Corporation of Dubai. Архитектор — Nikken Sekkei Ltd.

Что есть в доме

Бассейн
Фитнес-зал
Спа и сауна
Паркинг
Магазины
Рестораны
Парк и озеленение

Где находится

Район Downtown Dubai

Центр с Бурдж-Халифой и Dubai Mall — самый узнаваемый адрес эмирата и самая плотная застройка.

краткосрочная аренда
статусный адрес
перепродажа

На что смотреть: Service charge здесь один из самых высоких в городе, и в старых башнях он растёт быстрее, чем аренда. Считайте доходность после сборов, а не до, и запрашивайте историю сборов за три года.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107697

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в One Zabeel?

Цена лота NP6-107697 — 14 000 000 AED, это около $3 812 000. Площадь — 2 100 кв. футов (195 м²), цена за квадратный фут — 6 667 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Downtown Dubai?

В районе Downtown Dubai в базе 213 лотов, цены начинаются от 1 300 000 AED. Медиана района — 3 625 AED за квадратный фут, у этого лота — 6 667 AED: на 84% выше. Со сниженной ценой в районе 40 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Downtown Dubai →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2023 году.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 4 200 000 AED; кредит 9 800 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 50 400–57 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (5 600 000 AED) и платёж около 43 200–49 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 560 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 14 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте One Zabeel?

В доме 67 этажей. Год сдачи — 2023. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта One Zabeel →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107697 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.