The Valley

Alana semi-detached villa (distress)

5 BR · вилла

О доме

Расположен в районе The Valley.

Где находится

Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.

Район The Valley

Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.

свой дом с минимальным бюджетом
семьи
длинный горизонт

На что смотреть: Проверьте маршрут до работы в реальный час пик до, а не после покупки. Расстояние здесь главный фактор и ликвидности, и повседневного комфорта — и оно не изменится.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107937

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в Alana semi-detached villa (distress)?

Цена лота NP6-107937 — 5 600 000 AED, это около $1 525 000. Площадь — 4 850 кв. футов (451 м²), цена за квадратный фут — 1 155 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района The Valley?

В районе The Valley в базе 16 лотов, цены начинаются от 2 550 000 AED. Медиана района — 1 208 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 155 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 10 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района The Valley →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 680 000 AED; кредит 3 920 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 20 200–22 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 240 000 AED) и платёж около 17 300–19 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 224 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Alana semi-detached villa (distress)?

В проекте 322 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107937 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.