Первые 13 кадров — из карточки продавца, дальше дом и территория.
1 / 17
The Valley
FARM GROVE 1
4 BR · вилла
Что указано в карточке продавца
- Этаж
- G+2
- Вид
- Park
- Застроенная площадь
- 5 581 фт²
- Участок
- 5 500 фт²
- Парковка
- Есть
План оплаты
О доме
Расположен в районе The Valley.
Что есть в доме
- Фитнес-зал
- Парк и озеленение
Где находится
Район The Valley
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
- свой дом с минимальным бюджетом
- семьи
- длинный горизонт
На что смотреть: Проверьте маршрут до работы в реальный час пик до, а не после покупки. Расстояние здесь главный фактор и ликвидности, и повседневного комфорта — и оно не изменится.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP2-344404
Сколько стоит вилла с 4 спальнями в FARM GROVE 1?
Цена лота NP2-344404 — 6 528 000 AED, это около $1 778 000. Площадь — 5 581 кв. фут (518 м²), цена за квадратный фут — 1 170 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 7 158 204 AED, сейчас — 6 528 000 AED: минус 630 204 AED, или 9%.
Дорого это или дёшево для района The Valley?
В районе The Valley в базе 17 лотов, цены начинаются от 2 595 000 AED. Медиана района — 1 219 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 170 AED: на 4% ниже. Со сниженной ценой в районе 13 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Valley →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 261 120 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 6 528 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте FARM GROVE 1?
В проекте 482 юнита. Застройщик — Emaar. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Что продавец сообщает о самом объекте?
По объявлению: этаж — G+2; вид — Park. Формулировки продавца приводим как есть, без перевода.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP2-344404 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе The Valley
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram