Фото иллюстративное −15% The Valley
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
В стоке 86 лотов. С известным статусом 83: 23 готовых, 60 на стадии строительства. По медианной цене — 30-й район из 67.
- свой дом с минимальным бюджетом
- семьи
- длинный горизонт
Медианная цена 4 230 000 AED
Цена входа 2 699 999 AED — самый дешёвый лот
За квадратный фут 1 274 AED / sq.ft, медиана
Готовое жильё 28% 81 лот со скидкой, максимум −15%
Что за район
The Valley строится вдоль трассы Dubai–Al Ain как самостоятельный посёлок: таунхаусы и виллы, парк, спортивная зона, торговый центр внутри. Формат тот же, что в Arabian Ranches, но заметно дешевле.
Цена объясняется расстоянием — это уже фактически загород. Район подходит тем, кто работает удалённо или в южной части города.
Рынок по данным Земельного департамента
Индекс цен на жильё 167.33 IV квартал 2025
К прошлому кварталу +3.32% QoQ
Год к году +8.9% YoY
Итог 2025 года +9.81% индекс 162.51
Это официальный индекс по всему эмирату, а не по The Valley: разбивки по районам DLD в открытом доступе не публикует. Он нужен как фон — понять, растёт рынок или стоит, когда смотрите на цены выше. Данные по сделкам в конкретном доме я поднимаю отдельно, под запрос. Источник: Dubai Land Department, значения от 07.08.2026.
Объекты в The Valley
Все 86 →
Что эти цифры значат, а что нет
Это цены предложения из нашего стока по The Valley, а не цены закрытых сделок. Разрыв между ними и есть пространство для торга — по конкретному дому я поднимаю зарегистрированные сделки Земельного департамента и показываю, где реально закрывались.
Медиана взята намеренно вместо среднего: один дорогой лот сдвигает среднее так, что оно перестаёт описывать район. Цена за sq.ft считается только по лотам с указанной площадью.
Другие районы
Все районы →Стоит ли брать в The Valley
Зависит от того, зачем покупаете. Напишите бюджет и цель — скажу, что здесь берут под аренду, что под перепродажу, и в каких домах я бы сейчас не брал.
Спросить в Telegram