JEBEL ALI VILLAGE VILLA

5 BR · вилла

О комплексе

Жилой комплекс в районе Jebel Ali First, сдан в 2026 году. Застройщик — Nakheel.

Что есть в комплексе

Бассейн
Паркинг
Рестораны
Спортплощадки
Парк и озеленение

Где находится

Район Jebel Ali

Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.

аренда под занятость
низкий порог входа

На что смотреть: Роста стоимости здесь практически не бывает — район даёт денежный поток, а не прирост капитала. Смешивать эти две цели не получится, и это стоит решить до покупки.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP6-107988

Сколько стоит вилла с 5 спальнями в JEBEL ALI VILLAGE VILLA?

Цена лота NP6-107988 — 11 000 000 AED, это около $2 995 000. Площадь — 7 000 кв. футов (650 м²), цена за квадратный фут — 1 571 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Jebel Ali?

В районе Jebel Ali в базе 10 лотов, цены начинаются от 700 000 AED. Медиана района — 1 676 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 571 AED: на 6% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Jebel Ali →

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 3 300 000 AED; кредит 7 700 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 39 600–45 000 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (4 400 000 AED) и платёж около 33 900–38 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 440 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 11 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-107988 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.