Lavita (distress)
6 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район The Oasis
Премиальный виллный проект Emaar на западе, вокруг водных каналов и лагун.
- премиальные виллы
- под себя
- низкая плотность
На что смотреть: Ландшафт и вода, составляющие суть проекта, формируются годами после сдачи. Плюс соседние очереди: жить в верхнем сегменте посреди стройплощадки — не то, за что обычно платят такие деньги, и сроки соседних кластеров стоит выяснить до сделки.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP6-387410
Сколько стоит квартира с 6 спальнями в Lavita (distress)?
Цена лота NP6-387410 — 36 000 000 AED, это около $9 803 000. Площадь — 23 500 кв. футов (2 183 м²), цена за квадратный фут — 1 532 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района The Oasis?
В районе The Oasis в базе 11 лотов, цены начинаются от 9 190 000 AED. Медиана района — 1 761 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 532 AED: на 13% ниже. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Oasis →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 10 800 000 AED; кредит 25 200 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 129 600–147 200 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (14 400 000 AED) и платёж около 111 100–126 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 440 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 36 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP6-387410 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе The Oasis
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram