Emirates Crown
3 BR · квартира
О доме
63-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2008 году. Застройщик — Bin Shafar Holding. Архитектор — DAR Consult.
Что есть в доме
- Паркинг
Где находится
Район Dubai Marina
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
- долгосрочная аренда
- первая инвестиция
- ликвидность
На что смотреть: Разница между башнями по качеству управления огромна. Перед покупкой запросите историю service charge за три года и пройдите по паркингу и техэтажам — это говорит о доме больше, чем свежий ремонт лобби.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP7-513872
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Emirates Crown?
Цена лота NP7-513872 — 5 850 000 AED, это около $1 593 000. Площадь — 3 397 кв. футов (316 м²), цена за квадратный фут — 1 722 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Emirates Crown?
В базе сейчас 2 лота проекта Emirates Crown: от 5 300 000 AED до 5 850 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Dubai Marina?
В районе Dubai Marina в базе 179 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 2 237 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 722 AED: на 23% ниже. Со сниженной ценой в районе 56 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Marina →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи в объявлении не указан. По паспорту проекта дом сдан в 2008 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 1 755 000 AED; кредит 4 095 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 21 100–23 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (2 340 000 AED) и платёж около 18 000–20 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 234 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 5 850 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Emirates Crown?
В доме 63 этажа. Застройщик — Bin Shafar Holding. Год сдачи — 2008. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Emirates Crown →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP7-513872 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Marina
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram