INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Bin Shafar Holding · сдан в 2008
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Emirates Crown — 63-этажный жилой дом в районе Dubai Marina, сдан в 2008 году.
Застройщик — Bin Shafar Holding. Проектировали DAR Consult.
Высота — 296 метров.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 750 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%.
63-этажная башня в Дубай Марине, сдана. Семь наших лотов — от 3,75 до 6 млн дирхамов при цене метра около 1414 за фут, самом низком среди готовых домов района.
Emirates Crown — жилой небоскрёб в Dubai Marina от Bin Shafar Holding. 63 этажа, дом сдан. Числа резиденций паспорт не приводит; из подтверждённой инфраструктуры — паркинг.
Одна подтверждённая позиция для дома такой высотности — мало. Это не значит, что в здании нет ничего другого, но проверять придётся на месте: дом сдан, и всё видно.
Семь наших позиций идут от 3,75 до 6 млн дирхамов при цене метра около 1414 дирхамов за фут. Средняя по Марине — 2625, то есть метр здесь почти вдвое дешевле районного.
При этом весь диапазон дома лежит вокруг районной медианы (3,8 млн) и выше. Сочетание дешёвого метра с высоким чеком читается однозначно: это крупные квартиры.
Для покупателя, которому нужна площадь в Марине, а не компактный юнит под сдачу, такой профиль — один из самых выгодных в районе. Плата за это — возраст здания и минимальная подтверждённая инфраструктура.
Dubai Marina в нашей базе — 214 лотов, медиана 3,8 млн дирхамов, около 2625 дирхамов за квадратный фут. Второй по глубине рынок города со сложившейся средой: метро, трамвай, набережная.
Семь предложений в одном доме — хорошая база для сравнения. Видно, как этаж и площадь двигают цену внутри здания, и есть с кем торговаться.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (семь лотов в доме, цена метра по дому и по Dubai Marina).
Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города. Подробно про район Dubai Marina →
Bin Shafar Holding. Архитектурный проект — DAR Consult.
63. В доме высота 296 м.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2008 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Dubai Marina. Плотный небоскрёбный район вокруг искусственной марины — самая обжитая арендная локация города.
Сейчас в базе 7 лотов в этом проекте, минимальная цена — 3 750 000 AED; из них 5 ниже рынка, максимальный дисконт — 17%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Dubai Marina, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
