Elo 3
2 BR · квартира
О доме
Жилой дом в районе Damac Hills 2. Застройщик — Damac Properties.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Damac Hills 2
Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы.
- свой дом с минимальным бюджетом
- длинный горизонт
На что смотреть: Damac Hills и Damac Hills 2 — не соседние очереди, а два разных района в десятках километров друг от друга. И дорога до центра занимает существенно больше, чем показывает карта без пробок: проезжайте маршрут сами и в час пик.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP7-513882
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Elo 3?
Цена лота NP7-513882 — 1 150 000 AED, это около $313 000. Площадь — 775 кв. футов (72 м²), цена за квадратный фут — 1 484 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Elo 3?
В базе сейчас 2 лота проекта Elo 3: от 750 000 AED до 1 150 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Damac Hills 2?
В районе Damac Hills 2 в базе 17 лотов, цены начинаются от 660 000 AED. Медиана района — 1 205 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 484 AED: на 23% выше. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Damac Hills 2 →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 46 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 850 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP7-513882 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Damac Hills 2
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram