Evergrin House by Object
1 BR · квартира
Где находится
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Район Al Satwa
Старый низкий квартал между Джумейрой и Sheikh Zayed Road: самая центральная дешёвая земля в городе и вечный кандидат на снос под редевелопмент.
- максимальная центральность за минимум денег
- ставка на редевелопмент
- уличная среда старого города
На что смотреть: Не вся земля здесь во фрихолде, и права иностранного покупателя по конкретному объекту надо выяснять до задатка. А планы перестройки, ради которых район и рассматривают, обсуждаются много лет без твёрдых сроков: считайте сделку по сегодняшней аренде, а редевелопмент держите за возможность сверху.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP7-513914
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Evergrin House by Object?
Цена лота NP7-513914 — 2 000 000 AED, это около $545 000. Площадь — 920 кв. футов (85 м²), цена за квадратный фут — 2 174 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Al Satwa?
В районе Al Satwa в базе 5 лотов, цены начинаются от 897 600 AED. Медиана района — 2 459 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 174 AED: на 12% ниже. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Al Satwa →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 80 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP7-513914 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Al Satwa
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram