Grand at Dubai Creek Harbour

Таунхаус

О доме

62-этажный жилой дом в районе Creek Island, сдан в 2022 году. Застройщик — Emaar Properties.

Где находится

Район Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour — новый район Emaar на берегу залива, с видом на Downtown через воду.

покупка на стадии строительства
вид на Downtown
новая застройка

На что смотреть: Сроки по некоторым очередям сдвигались. Проверяйте фактический процент готовности в реестре Земельного департамента, а не заявленную дату в буклете, и смотрите статус соседних участков — вид может закрыть следующая башня.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP9-108080

Сколько стоит таунхаус в Grand at Dubai Creek Harbour?

Цена лота NP9-108080 — 8 700 000 AED, это около $2 369 000. Площадь — 3 422 кв. фута (318 м²), цена за квадратный фут — 2 542 AED.

Есть ли у этого лота скидка?

Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.

Дорого это или дёшево для района Dubai Creek Harbour?

В районе Dubai Creek Harbour в базе 65 лотов, цены начинаются от 1 600 000 AED. Медиана района — 2 634 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 542 AED: на 3% ниже. Со сниженной ценой в районе 24 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Dubai Creek Harbour →

Объект готов или ещё строится?

По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2022 году.

Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?

На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 2 610 000 AED; кредит 6 090 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 31 300–35 600 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (3 480 000 AED) и платёж около 26 800–30 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.

Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 348 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 8 700 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Grand at Dubai Creek Harbour?

В доме 62 этажа и 500 юнитов. Застройщик — Emaar. Год сдачи — 2022. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108080 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.