Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Solaya 1
3 BR · квартира
О доме
7-этажный жилой дом в районе Solaya at La Mer. Застройщик — Meraas Holding. Архитектор — Foster + Partners.
Где находится
Район Port de la Mer
Средиземноморский квартал на полуострове в Джумейре: марина, собственный пляж и малоэтажная застройка в пятнадцати минутах от центра.
- вода без башенной плотности
- краткосрочная аренда
- покупка для жизни
На что смотреть: Малоэтажный прибрежный квартал с мариной, пляжем и озеленением дорог в содержании: сервисный сбор здесь выше среднего по городу и влияет на доходность сильнее, чем ставка аренды. Отдельно уточните правила краткосрочной сдачи — на ней часто держится весь расчёт.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108254
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Solaya 1?
Цена лота NP9-108254 — 47 000 000 AED, это около $12 798 000. Площадь — 3 164 кв. фута (294 м²), цена за квадратный фут — 14 855 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Solaya 1?
В базе сейчас 4 лота проекта Solaya 1: от 39 000 000 AED до 47 000 000 AED. Цена за фут у этого лота — 14 855 AED: на 62% выше медианы остальных лотов проекта (9 176 AED).
Дорого это или дёшево для района Port de la Mer?
В районе Port de la Mer в базе 23 лота, цены начинаются от 2 650 000 AED. Медиана района — 7 391 AED за квадратный фут, у этого лота — 14 855 AED: на 101% выше. Со сниженной ценой в районе 1 лот. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Port de la Mer →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 1 880 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 47 000 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Solaya 1?
В доме 7 этажей и 18 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Solaya 1 →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108254 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Port de la Mer
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram