Bluewaters Residences 1
3 BR · квартира
О доме
9-этажный жилой дом в районе Bluewaters Residences, сдан в 2018 году. Застройщик — Meraas Holding.
Где находится
Район Bluewaters Island
Небольшой остров с колесом обозрения Ain Dubai напротив JBR — камерная альтернатива Марине.
- под себя
- аренда премиум-сегмента
- ограниченное предложение
На что смотреть: Въезд на остров один, и в выходные общественная парковка забита приезжими к Ain Dubai. Если берёте с расчётом на две машины, проверьте, сколько мест закреплено именно за вашей квартирой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108331
Сколько стоит квартира с 3 спальнями в Bluewaters Residences 1?
Цена лота NP9-108331 — 18 300 000 AED, это около $4 983 000. Площадь — 2 097 кв. футов (195 м²), цена за квадратный фут — 8 727 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Bluewaters Residences 1?
В базе сейчас 9 лотов проекта Bluewaters Residences 1: от 9 800 000 AED до 42 400 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 3: этот лот — самый дорогой. Цена за фут у этого лота — 8 727 AED: на 21% выше медианы остальных лотов проекта (7 239 AED).
Дорого это или дёшево для района Bluewaters Island?
В районе Bluewaters Island в базе 88 лотов, цены начинаются от 2 770 000 AED. Медиана района — 6 229 AED за квадратный фут, у этого лота — 8 727 AED: на 40% выше. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Bluewaters Island →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов. По паспорту проекта дом сдан в 2018 году.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 30%, то есть 5 490 000 AED; кредит 12 810 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 65 900–74 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (7 320 000 AED) и платёж около 56 500–64 100 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 732 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 18 300 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Bluewaters Residences 1?
В доме 9 этажей. Застройщик — Meraas. Год сдачи — 2018. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108331 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Bluewaters Residences 1
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Bluewaters Island
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram