−7% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Ozone1 Residence
1 BR · квартира
О доме
26-этажный жилой дом в районе JVC District 13. Застройщик — Object One Real Estate Development. Архитектор — CVTEC Consulting Engineers.
Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108462
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Ozone1 Residence?
Цена лота NP9-108462 — 970 000 AED, это около $264 000. Площадь — 746 кв. футов (69 м²), цена за квадратный фут — 1 300 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 1 038 794 AED, сейчас — 970 000 AED: минус 68 794 AED, или 7%.
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 260 лотов. Медиана района — 2 224 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 300 AED. Такой разрыв чаще означает ошибку в объявлении, чем настоящую разницу в цене: проверю его при запросе. Со сниженной ценой в районе 136 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 194 000 AED; кредит 776 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 4 000–4 500 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (388 000 AED) и платёж около 3 000–3 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 38 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 030 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Ozone1 Residence?
В доме 26 этажей и 538 юнитов. Застройщик — Object One. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Ozone1 Residence →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108462 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram