Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Park Greens 2
Вилла
О доме
Расположен в районе Damac Hills 2.
Что есть в доме
- Паркинг
- Парк и озеленение
Где находится
Район Damac Hills 2
Бывший Akoya Oxygen — большой удалённый посёлок Damac с самым низким входом в виллы.
- свой дом с минимальным бюджетом
- длинный горизонт
На что смотреть: Damac Hills и Damac Hills 2 — не соседние очереди, а два разных района в десятках километров друг от друга. И дорога до центра занимает существенно больше, чем показывает карта без пробок: проезжайте маршрут сами и в час пик.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108504
Сколько стоит вилла в Park Greens 2?
Цена лота NP9-108504 — 3 600 000 AED, это около $980 000. Площадь — 3 659 кв. футов (340 м²), цена за квадратный фут — 984 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Damac Hills 2?
В районе Damac Hills 2 в базе 25 лотов, цены начинаются от 680 000 AED. Медиана района — 1 033 AED за квадратный фут, у этого лота — 984 AED: на 5% ниже. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Damac Hills 2 →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 720 000 AED; кредит 2 880 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 14 800–16 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 440 000 AED) и платёж около 11 100–12 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 144 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 600 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108504 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Видео: Park Greens 2
Разборы с YouTube-канала. У каждого ролика — текстовая версия на отдельной странице.
18м Новые запуски у Mina Rashid: Bayline & Avonlea, Park Greens, Vincitore
Обзор новых запусков в районе Mina Rashid и рядом: Bayline & Avonlea, D2, Danube Sportz, Park Greens, Vincitore — доходность и выбор инвестора.
Смотреть
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Damac Hills 2
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram