The Quayside
Квартира
О доме
20-этажный жилой дом в районе Business Bay. Застройщик — Ellington Properties Development. Архитектор — LACASA Architects & Engineering Consultants.
Где находится
Район Business Bay
Деловой квартал вдоль канала, вплотную к Downtown, — самый большой выбор и самый разный уровень качества.
- аренда
- вход в центр с меньшим бюджетом
- офисы
На что смотреть: Район застраивается до сих пор: у окна с видом на канал через год может встать новая башня. Проверяйте статус участка напротив, а не только текущий вид, и запрашивайте историю service charge — разброс качества между соседними башнями здесь больше, чем где-либо ещё в городе.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108508
Сколько стоит квартира в The Quayside?
Цена лота NP9-108508 — 4 449 000 AED, это около $1 211 000. Площадь — 1 384 кв. фута (129 м²), цена за квадратный фут — 3 215 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в The Quayside?
В базе сейчас 6 лотов проекта The Quayside: от 1 370 000 AED до 4 499 000 AED. Цена за фут у этого лота — 3 215 AED: на 26% выше медианы остальных лотов проекта (2 542 AED).
Дорого это или дёшево для района Business Bay?
В районе Business Bay в базе 353 лота. Медиана района — 2 886 AED за квадратный фут, у этого лота — 3 215 AED: на 11% выше. Со сниженной ценой в районе 102 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Business Bay →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 890 000 AED; кредит 3 559 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 18 300–20 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (1 780 000 AED) и платёж около 13 700–15 600 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 177 960 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 4 449 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте The Quayside?
В доме 20 этажей и 119 юнитов. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108508 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Business Bay
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram