IVY Gardens by Samana
Студия
О доме
15-этажный жилой дом в районе DubaiLand Residence Complex. Застройщик — Samana Holding Ltd. Архитектор — York Engineering Consultants.
Где находится
Район Dubailand
Общее название для большой территории на юго-востоке, застраиваемой разными девелоперами.
- низкий порог входа
- таунхаусы
На что смотреть: Словосочетание «купить в Dubailand» не несёт смысла: под одним названием десятки несопоставимых проектов. Проверяйте, что построено и работает вокруг конкретного проекта сейчас, — соседний участок может оставаться пустым ещё годы.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108553
Сколько стоит студия в IVY Gardens by Samana?
Цена лота NP9-108553 — 670 000 AED, это около $182 000. Площадь — 445 кв. футов (41 м²), цена за квадратный фут — 1 506 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в IVY Gardens by Samana?
В базе сейчас 2 лота проекта IVY Gardens by Samana: от 670 000 AED до 1 350 000 AED.
Дорого это или дёшево для района Dubailand?
В районе Dubailand в базе 78 лотов, цены начинаются от 500 000 AED. Медиана района — 1 459 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 506 AED: на 3% выше. Со сниженной ценой в районе 38 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubailand →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 134 000 AED; кредит 536 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 800–3 100 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (268 000 AED) и платёж около 2 100–2 300 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 26 800 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 80 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 330 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте IVY Gardens by Samana?
В доме 15 этажей. Застройщик — Samana Developers. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта IVY Gardens by Samana →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108553 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubailand
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram