Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Vincitore Volare
Студия
О доме
17-этажный жилой дом в районе Arjan. Застройщик — Vincitore Real Estate Development. Архитектор — Em Square Engineering Consultants.
Что есть в доме
- Бассейн
- Фитнес-зал
- Спа и сауна
- Магазины
- Парк и озеленение
Где находится
Район Arjan
Плотный апартаментный район рядом с Miracle Garden и Dubai Science Park.
- низкий порог входа
- аренда
- доходность в процентах
На что смотреть: Район продолжает застраиваться, и пустой участок рядом с домом — это будущая стройка, а затем стена перед окнами. Проверяйте статус соседних участков и историю service charge конкретного дома: разброс между корпусами здесь большой.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-108655
Сколько стоит студия в Vincitore Volare?
Цена лота NP9-108655 — 710 000 AED, это около $193 000. Площадь — 480 кв. футов (45 м²), цена за квадратный фут — 1 479 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 727 000 AED, сейчас — 710 000 AED: минус 17 000 AED, или 2%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Vincitore Volare?
В базе сейчас 3 лота проекта Vincitore Volare: от 710 000 AED до 1 200 000 AED. Цена за фут у этого лота — 1 479 AED: на 3% ниже медианы остальных лотов проекта (1 525 AED).
Дорого это или дёшево для района Arjan?
В районе Arjan в базе 40 лотов, цены начинаются от 570 000 AED. Медиана района — 1 674 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 479 AED: на 12% ниже. Со сниженной ценой в районе 6 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Arjan →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2026, и он уже наступил. Сдан ли дом на самом деле, подтвержу при запросе: в объявлениях срок обновляют не всегда.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 142 000 AED; кредит 568 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 2 900–3 300 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (284 000 AED) и платёж около 2 200–2 500 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 28 400 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
Лот на 40 000 AED дешевле классического порога двухлетней резидентской визы (750 000 AED); до Golden Visa, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 290 000 AED. Какие основания для визы остаются при такой цене, разберёт визовый консультант.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Vincitore Volare?
В доме 17 этажей. Застройщик — Vincitore. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-108655 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Arjan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram