Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Vintage
Студия
О доме
43-этажный жилой дом в районе Majan. Застройщик — Binghatti Developers.
Характеристики объекта Binghatti Vintage по данным Propsearch и Земельного департамента Дубая. Относятся к зданию целиком, а не к конкретной квартире.
Паспорт проекта: Binghatti Vintage
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
1291 студия из 1572 лотов: дом, собранный почти целиком под арендный сегмент Маджана.
- Сдача
- мар 2027
- Резиденций
- 1 572
Остатки от 675 000 AED — столько стоил самый дешёвый доступный лот у застройщика на декабрь 2025
3B + G + мезонин + 4P + 36 жилых этажей + крыша
| Студия | 1291 шт. | 372–563 кв. футов | от 674 000 AED |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 236 шт. | 704–997 кв. футов | от 1 070 000 AED |
| 1 спальня, Royal Suite | 2 шт. | от 1935 кв. футов | от 1 290 000 AED |
| 2 спальни | 35 шт. | от 1245 кв. футов | от 1 490 000 AED |
| 2 спальни, Royal Suite | 8 шт. | от 2271 кв. футов | от 1 590 000 AED |
Схема оплаты у застройщика: 60/40, бронирование 14% от стоимости лота
- Спортзал
- Бассейн
- Детский бассейн
- Заглублённая лаунж-зона
- Умный дом
- Кухня с техникой
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район Majan
Развивающийся кластер Dubailand вдоль Emirates Road, между Arjan и Silicon Oasis.
- низкий порог входа
- новая застройка
На что смотреть: Район малоизвестен, и арендатор его в списке вариантов обычно не держит — на скорость сдачи это влияет прямо. Закладывайте более длинный поиск жильца, чем в раскрученных локациях.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-291061
Сколько стоит студия в Binghatti Vintage?
Цена лота NP9-291061 — 884 000 AED, это около $241 000. Площадь — 376 кв. футов (35 м²), цена за квадратный фут — 2 351 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Vintage?
В базе сейчас 3 лота проекта Binghatti Vintage: от 595 000 AED до 1 450 000 AED. Студий среди них 2: этот лот — самый дорогой.
Дорого это или дёшево для района Majan?
В районе Majan в базе 10 лотов, цены начинаются от 595 000 AED. Медиана района — 1 197 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 351 AED: на 96% выше. Со сниженной ценой в районе 5 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Majan →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q2 2027. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 35 360 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 116 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Vintage?
В доме 43 этажа и 1 572 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Vintage →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-291061 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборку
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2027 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЕщё в этом доме
Рядом в районе Majan
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram