Skyhills Residences - 1
2 BR · квартира
О доме
Расположен в районе Dubai Science Park.
Где находится
Точка показана по проекту — с точностью до жилого комплекса.
Район Dubai Science Park
Бизнес-парк наук о жизни, вокруг которого выросло жильё: арендатор здесь работает через дорогу, и это редкий для среднего сегмента случай.
- арендатор через дорогу
- доходность в среднем сегменте
- относительно новый фонд
На что смотреть: Это деловая территория, к которой пристроили жильё, а не жилой район: часть участков ещё не застроена, и соседом башни может оказаться складской или лабораторный корпус. Смотрите разрешённое использование соседних участков, а не только вид из окна на день просмотра.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-569845
Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Skyhills Residences - 1?
Цена лота NP9-569845 — 1 550 000 AED, это около $422 000. Площадь — 1 026 кв. футов (95 м²), цена за квадратный фут — 1 511 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Skyhills Residences - 1?
В базе сейчас 2 лота проекта Skyhills Residences - 1: от 1 550 000 AED до 1 700 000 AED. С тем же типом и числом спален среди них 2: этот лот — самый дешёвый.
Дорого это или дёшево для района Dubai Science Park?
В районе Dubai Science Park в базе 8 лотов, цены начинаются от 1 000 000 AED. Медиана района — 1 639 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 511 AED: на 8% ниже. Со сниженной ценой в районе 2 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Dubai Science Park →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q4 2026. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 62 000 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 450 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Skyhills Residences - 1?
В проекте 633 юнита. Застройщик — Hijazi Real Estate Development. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-569845 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе Dubai Science Park
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram