Golf Views A
1 BR · квартира
О доме
Жилой дом в районе Emaar South.
Где находится
Район Emaar South
Гольф-комьюнити Emaar внутри Dubai South, у аэропорта Аль-Мактум: таунхаусы, виллы и невысокие корпуса вокруг поля.
- таунхаусы Emaar
- покупка на стройке
- ставка на юг города
На что смотреть: В объявлениях Emaar South и Dubai South часто пишут через запятую, а это разные продукты: закрытый гольф-посёлок одного застройщика и большая территория с десятками девелоперов. Смотрите название очереди и дату сдачи в договоре.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP9-594822
Сколько стоит квартира с 1 спальней в Golf Views A?
Цена лота NP9-594822 — 1 250 000 AED, это около $340 000. Площадь — 656 кв. футов (61 м²), цена за квадратный фут — 1 905 AED.
Есть ли у этого лота скидка?
Зафиксированного снижения цены у лота нет: он стоит в базе по цене продавца. Насколько эта цена рыночная, видно из сравнения ниже.
Дорого это или дёшево для района Emaar South?
В районе Emaar South в базе 8 лотов, цены начинаются от 1 250 000 AED. Медиана района — 1 206 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 905 AED: на 58% выше. Со сниженной ценой в районе 3 лота. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района Emaar South →Объект готов или ещё строится?
По объявлению объект готов.
Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
На готовое жильё банки ОАЭ дают ипотеку и резидентам, и нерезидентам. Расчёт для этого лота: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 250 000 AED; кредит 1 000 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 5 100–5 800 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (500 000 AED) и платёж около 3 900–4 400 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 50 000 AED. На готовом объекте к нему добавляется сбор офиса регистрации — 4 200 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 750 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP9-594822 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе Emaar South
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram