−5% Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Binghatti Apex
Студия
О доме
43-этажный жилой дом в районе JVC District 10. Застройщик — Binghatti Developers.
Что есть в доме
- Магазины
Паспорт проекта: Binghatti Apex
Данные застройщика — брошюра, фактшит и витрина стока
Студии от 401 кв. фута с балконом на 70–83 кв. фута — в JVC редкий случай, когда на бюджетном лоте есть чем пользоваться снаружи.
- Сдача
- Q2 2026
Заявленный срок сдачи уже прошёл, а в реестре Земельного департамента дом всё ещё числится строящимся. Перед задатком запросите у нас актуальный статус стройки.
Типовые этажи с 5-го по 33-й
| Студия | 401–433 кв. футов | от 859 999 AED | |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 832–906 кв. футов | от 1 369 999 AED |
Схема оплаты у застройщика: 70/30
Цены в таблице — стартовые у застройщика на указанную дату, а не цена этого лота: лот продаётся на вторичном рынке и стоит столько, сколько написано выше. Сравнивать их полезно, но помните, что за это время застройщик прайс пересматривал.
Вся линейка Binghatti — 37 проектов →Где находится
Район JVC
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
- доходность в процентах
- низкий порог входа
- долгосрочная аренда
На что смотреть: Высокий процент доходности здесь компенсирует риск, а не подарок. Предложение растёт быстрее спроса, рост стоимости скромный, качество домов разное — смотрите на конкретный проект и его застройщика, а не на район.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту P4-108820
Сколько стоит студия в Binghatti Apex?
Цена лота P4-108820 — 826 499 AED, это около $225 000. Площадь — 346 кв. футов (32 м²), цена за квадратный фут — 2 389 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 869 999 AED, сейчас — 826 499 AED: минус 43 500 AED, или 5%.
Как цена этого лота выглядит на фоне других лотов в Binghatti Apex?
В базе сейчас 85 лотов проекта Binghatti Apex: от 750 000 AED до 1 559 999 AED. Студий среди них 48: по цене этот лот на 5-м месте, если считать от самого дешёвого. Цена за фут у этого лота — 2 389 AED, вровень с медианой остальных лотов проекта (2 368 AED).
Дорого это или дёшево для района JVC?
В районе JVC в базе 264 лота. Медиана района — 2 216 AED за квадратный фут, у этого лота — 2 389 AED: на 8% выше. Со сниженной ценой в районе 140 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района JVC →Можно ли купить этот лот в ипотеку и какой будет платёж?
Ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё, а готовность этого объекта в объявлении не подтверждена. Если дом сдан, расчёт такой: резиденту — первый взнос от 20%, то есть 165 000 AED; кредит 661 000 AED на 25 лет под 3,75–4,99% годовых — это примерно 3 400–3 900 AED в месяц. Нерезиденту — взнос от 40% (331 000 AED) и платёж около 2 500–2 900 AED в месяц. Ставку и сумму одобряет банк.
Посчитать свой вариант в ипотечном калькуляторе →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 33 060 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене лот проходит классический порог двухлетней резидентской визы — 750 000 AED. До Golden Visa на 10 лет, которую дают от 2 000 000 AED, не хватает 1 173 501 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Что известно о проекте Binghatti Apex?
В доме 43 этажа и 552 юнита. Застройщик — Binghatti. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.
Страница проекта Binghatti Apex →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота P4-108820 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуЕщё в этом доме
Рядом в районе JVC
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram