Что нужно для получения ипотеки в Дубае: паспорт, возраст и срок кредита

Что прислать брокеру для первого расчёта

Олег в ролике проговаривает список вслух: паспорт и информация о том, есть Emirates ID или нет. Андрей подтверждает его и сразу дополняет: важен ещё возраст. Брокер задаёт этот вопрос каждому клиенту.

Отдельной справки о возрасте не нужно. Дата рождения указана в паспорте, поэтому один документ закрывает сразу две задачи: брокер понимает, с кем работает, и видит, какой срок кредита доступен этому человеку.

Почему возраст заёмщика так важен

Ипотека — это долгий кредит, и банк смотрит, в каком возрасте заёмщик закончит выплаты. Поэтому возраст определяет максимальный срок. Срок, в свою очередь, определяет платёж: чем больше лет на погашение, тем меньше сумма в месяц.

Для покупателя это практический вопрос. Два человека с одинаковым доходом и одинаковым объектом могут получить разный платёж только из-за разницы в возрасте. Узнать свой срок стоит до того, как выбран объект и внесена бронь.

До 40 лет доступен срок 25 лет

Андрей показывает правило на примере самого Олега. Олегу меньше 40 лет, и брокер сразу называет результат: возможен максимальный лимит, 25 лет.

Это самый длинный срок, который звучит в ролике. Молодой заёмщик успевает закрыть кредит до стандартной возрастной границы, поэтому сокращать срок ему не приходится. Платёж в таком случае получается наименьшим из возможных для выбранной суммы кредита.

Стандартная граница 65 лет и согласование до 70

По словам Андрея, обычно ипотеку выдают до 65 лет. Это значит, что срок кредита подбирают так, чтобы заёмщик завершил выплаты к этому возрасту.

Команда Андрея согласовывает срок до 70 лет. Для этого готовят специальное письмо. Процедуру брокер в ролике не раскрывает, но сам факт важен: пять дополнительных лет заметно меняют расчёт для покупателей старше 40.

Пример: ипотека в 55 лет

Андрей приводит конкретный случай. Человеку 55 лет. При стандартной границе у него оставалось бы 10 лет на выплату. С согласованием до 70 лет срок вырастает до 15 лет.

Брокер называет 15 лет комфортным сроком для погашения ипотеки. Платёж распределяется на большее число месяцев и становится ниже, чем при десятилетнем кредите на ту же сумму.

Аренда продолжает покрывать платёж

Для инвестора в ролике звучит ещё одна важная фраза. На сроке 15 лет аренда всё ещё покрывает ипотечный платёж. То есть квартира, купленная в 55 лет, может сама оплачивать свой кредит за счёт арендатора.

Это меняет отношение к возрасту. Покупатель старше 50 лет сохраняет ту же инвестиционную схему, что и молодой инвестор, только на более коротком сроке. Конкретные цифры аренды и платежа зависят от объекта, их считают отдельно.

Срок по возрасту: расчёт по правилу из ролика

В ролике названы два возраста: до 40 лет и 55 лет. По тому же правилу можно прикинуть срок и для других случаев. Это ориентир, итоговое решение принимает банк.

• До 40 лет. 25 лет при любой из двух границ.
• 45 лет. 20 лет при границе 65 лет, 25 лет при согласовании до 70.
• 50 лет. 15 лет при границе 65 лет, 20 лет при согласовании до 70.
• 55 лет. 10 лет при границе 65 лет, 15 лет при согласовании до 70.
• 60 лет. 5 лет при границе 65 лет, 10 лет при согласовании до 70.

Из расчёта видно, что согласование до 70 лет сильнее всего помогает покупателям от 45 до 60 лет: каждому оно добавляет пять лет к сроку.

Как подготовиться к разговору с брокером

1. Подготовьте паспорт. По нему брокер определит возраст и срок.
2. Сообщите, есть ли у вас Emirates ID.
3. Спросите, какой максимальный срок доступен в вашем возрасте.
4. Если вам больше 40 лет, уточните возможность согласования до 70 лет.
5. Попросите посчитать платёж на этом сроке и сравните его с арендой по объекту.

Эти пять шагов занимают один разговор. После него у покупателя есть срок, ориентир по платежу и понимание, окупает ли аренда кредит.

Кому полезно знать это правило

В первую очередь покупателям старше 45 лет, которые откладывают покупку из-за возраста. Ролик показывает, что ипотека для них доступна, меняется только срок.

Правило полезно и молодым инвесторам. Срок 25 лет доступен до 40 лет, поэтому решение об ипотеке выгоднее принимать до этой отметки: позже максимальный срок без дополнительного согласования начинает сокращаться.

Частые вопросы

Что нужно для получения ипотеки в Дубае на первом шаге? Паспорт и информация о том, есть ли у покупателя Emirates ID. Возраст брокер берёт из паспорта.

До какого возраста дают ипотеку? По словам ипотечного брокера Андрея, обычно до 65 лет. Срок можно согласовать до 70 лет специальным письмом.

На какой срок дают ипотеку до 40 лет? На максимальный срок, который назван в ролике: 25 лет.

Можно ли взять ипотеку в 55 лет? Да. В примере из ролика такому покупателю согласуют срок 15 лет.

Хватит ли аренды на платёж при сроке 15 лет? В примере Андрея аренда на этом сроке всё ещё покрывает ипотечный платёж. По конкретному объекту это нужно считать отдельно.

Вывод

Для старта ипотеки в Дубае нужны паспорт и информация о Emirates ID. Главное, что брокер берёт из паспорта, — возраст. Заёмщику до 40 лет доступен срок 25 лет. Обычная граница составляет 65 лет, и её согласуют до 70 лет специальным письмом, поэтому покупатель в 55 лет получает 15 лет выплат, при которых аренда продолжает покрывать платёж. Узнать свой срок стоит заранее, до выбора объекта.

Смотреть полный ролик: Снизить ставку по ипотеке в ОАЭ: инструкция