Застройщик заберёт вашу квартиру в Дубае: сколько денег вернут, если перестать платить

Как устроена покупка новостройки в рассрочку

Большинство сделок на первичном рынке Дубая проходит по графику платежей, который застройщик прописывает в договоре купли-продажи. Покупатель вносит первый взнос при бронировании, затем платит частями, привязанными к датам или этапам строительства, а остаток — при передаче ключей или в течение нескольких лет после сдачи дома.

Каждый платёж по графику — это не пожелание, а обязательство. Именно поэтому просрочка по рассрочке у застройщика отличается от задержки платежа по подписке или кредитной карте: последствия здесь затрагивают саму квартиру.

Когда застройщик может забрать квартиру

Если покупатель прекращает платить, застройщик получает право расторгнуть договор и отчуждать объект. Квартира возвращается к нему и снова уходит в продажу, а бывший покупатель остаётся с тем, что ему вернут после расторжения.

Забрать объект молча застройщик не может. Порядок предусматривает официальное уведомление через Земельный департамент Дубая, после которого покупателю дают 30 дней, чтобы погасить долг. Если за это время платёж не поступил, застройщик вправе переходить к расторжению.

Сколько денег вернут: пример из ролика

По словам эксперта в ролике, при отчуждении квартиры покупатель получает назад только около 30% внесённых платежей. Даже если человек успел оплатить 80%, на руки возвращается примерно треть этих денег.

Пример в видео условный, но хорошо показывает масштаб потерь.

• Стоимость квартиры. 2 миллиона долларов.
• Внесено покупателем. 1 миллион долларов.
• Возврат после расторжения. Около 300 тысяч долларов.
• Остаётся у застройщика. Остальная сумма, которую он по закону вправе удержать.

Что говорит закон

Правила расторжения закреплены в законе Дубая № 13 от 2008 года о предварительной регистрации недвижимости. Статью о неисполнении покупателем своих обязательств переписали поправками 2009 года, и с тех пор размер удержания зависит от того, насколько готов проект.

• Готовность до 60%. Застройщик вправе удержать до 25% стоимости объекта и вернуть остальное.
• Готовность от 60 до 80%. Удержание может составить до 40% стоимости объекта.
• Готовность выше 80%. У застройщика больше вариантов: сохранить договор и требовать оплату, продать объект для покрытия долга или расторгнуть договор с удержанием до 40% стоимости.

Точная сумма в каждом случае зависит от договора, стадии строительства и решения по конкретной сделке, поэтому цифры по своему объекту стоит проверять по договору вместе с юристом.

Почему потери так велики

Главная деталь, которую упускают покупатели: проценты удержания считаются от стоимости квартиры, а не от суммы, которую человек уже заплатил. Для объекта за 2 миллиона долларов 40% — это 800 тысяч. Если внесён миллион, после такого удержания возвращается совсем немного.

К этому могут добавиться штрафы за просрочку и расходы, прописанные в договоре. В итоге покупатель, который исправно платил годами, теряет большую часть вложенного из-за нескольких пропущенных платежей в конце графика.

Кто в зоне риска

• Покупатели на поздней стадии стройки. Чем готовее дом, тем сильнее застройщик защищён законом и тем больше денег уже внесено.
• Инвесторы под перепродажу. Те, кто планировал продать квартиру до сдачи и не закладывал в бюджет последние платежи.
• Покупатели с нестабильным доходом. Если график рассчитан на лучший сценарий, любая пауза в доходах превращается в просрочку.
• Покупатели сразу нескольких объектов. Пики платежей по разным договорам могут совпасть по времени.

Как защитить свои деньги

• Сверять график с доходами до подписания. Рассчитывать нужно на реальный денежный поток, а не на будущую перепродажу.
• Читать раздел о просрочке. Штрафы, сроки уведомлений и порядок расторжения прописаны в договоре заранее.
• Не ждать уведомления. Если платить стало тяжело, разговор с застройщиком о переносе платежей лучше начать до официальной процедуры.
• Рассмотреть переуступку. Многие застройщики разрешают продать права по договору после оплаты определённой доли цены, и это почти всегда выгоднее расторжения.
• Держать резерв. Запас на несколько платежей по графику снимает большую часть риска.

Частые вопросы

Может ли застройщик в Дубае забрать квартиру за неуплату? Да. При просрочке по графику платежей застройщик вправе расторгнуть договор и отчуждать объект после официального уведомления и срока на погашение долга.

Сколько денег вернут после расторжения? Зависит от договора и готовности проекта. В примере из ролика из внесённого миллиона долларов покупатель получает около 300 тысяч, остальное застройщик вправе удержать.

От чего считается удержание? От стоимости объекта, а не от внесённой суммы. Поэтому при высокой цене квартиры возврат оказывается небольшим даже при крупных взносах.

Можно ли избежать потерь? Чаще всего да, если действовать до расторжения: договориться о переносе платежей или продать права по договору через переуступку.

Вывод

Рассрочка от застройщика в Дубае удобна, но она не прощает остановки платежей. При расторжении покупатель рискует получить назад лишь около трети внесённого: в примере из ролика это 300 тысяч долларов из миллиона. Прежде чем подписывать договор на строящуюся квартиру, стоит убедиться, что весь график платежей вам по силам, и заранее знать, какие есть выходы, если что-то пойдёт не так.

Смотреть ролик на YouTube: Застройщик заберёт вашу квартиру в Дубае: сколько денег вернут, если перестать платить