ВНЖ ОАЭ против золотых виз Европы: что вы на самом деле выбираете

Golden Visa ОАЭ сравнивают с греческой или португальской программой так, будто это конкурирующие продукты одной категории. Это не так. Они решают разные задачи, и выбор между ними начинается с того, чтобы понять, какая задача у вас.

Куда вы можете поехать

Европейский вид на жительство даёт право жить в этой стране и путешествовать по Шенгенской зоне. Резидентство ОАЭ даёт право жить в Эмиратах и ничего не даёт по Европе.

Если цель — мобильность внутри Европы, эта разница решает вопрос сама по себе, и больше ничего взвешивать не нужно.

Ведёт ли это к паспорту

Европейские программы встроены в систему натурализации: после достаточного числа лет квалифицирующего проживания — и в большинстве случаев именно реального проживания, а не разрешения, которое держат на расстоянии, — гражданство становится достижимым. Путь долгий, требования настоящие, но он существует.

У ОАЭ такого трека нет. Виза продлевается бесконечно и никуда больше не ведёт. Для семьи, чья цель — паспорт ЕС для детей, это решающий фактор.

Во что обходится содержание

Здесь сравнение обычно удивляет — и в обратную сторону.

• Европейская недвижимость несёт ежегодный налог. В Греции это ENFIA, у других стран свои аналоги, плюс муниципальные сборы. Они начисляются каждый год вне зависимости от того, приносит актив доход или стоит закрытым.
• В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость и нет личного подоходного налога. Есть разовые сборы за регистрацию сделки и сервисный сбор, и в мастер-девелопментах последний существенный, — но это не налог.
• Арендный доход облагается в Европе по своей шкале. В Эмиратах на уровне физлица он не облагается.

Что делает сам актив

Недвижимость под европейскую золотую визу часто покупают как квалифицирующий инструмент, а не как инвестицию: доходность — это сам статус, а объект выбирают ради порога. В нескольких программах краткосрочную сдачу квалифицирующего объекта теперь ограничили, что убирает даже случайную доходность.

Недвижимость в Дубае покупают как актив на рынке с настоящей глубиной, публикуемыми данными по сделкам и работающим рынком аренды — а виза прилагается сверх порога. Порядок приоритетов здесь перевёрнут в обратную сторону.

Как выбирать

• Нужна мобильность по Шенгену или паспорт ЕС для семьи: Европа. ОАЭ не дадут ни то ни другое ни за какую цену.
• Нужна база без личного подоходного налога и актив, который стоит на собственной экономике: ОАЭ.
• Нужно и то и другое: варианты не исключают друг друга, и держать резидентство в обоих местах — обычная практика, — но тогда самым сложным становится налоговый вопрос, и здесь нужна нормальная консультация.
• В любом случае: сверяйте пороги и правила на дату обращения. И европейские программы, и правила ОАЭ пересматривали не раз, и они продолжают меняться.