Living Legends

Что это за проект

Living Legends — жилой комплекс в составе Dubailand, расположенный вдоль Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, недалеко от Silicon Oasis и Arabian Ranches. Проект компании Tanmiyat, застройка которого шла с перерывами и была завершена в 2010-х.

Формат необычный для Дубая: внутри одного закрытого периметра соседствуют и виллы с таунхаусами, и жилые башни. Обычно эти форматы разносят по разным проектам, здесь они объединены общей территорией и общей инфраструктурой.

В центре композиции — собственное гольф-поле, вокруг него зелёные зоны, дорожки, бассейны, спортивные площадки. Внутри также работают магазины, кафе и детские учреждения.

Территория замкнутая, с контролируемым въездом, и это определяет её характер: тихо, малолюдно, обособленно от окружающего Dubailand.

Чем интересен формат

Сочетание вилл и башен в одном периметре даёт неочевидное преимущество: инфраструктура, рассчитанная на большее количество жителей, чем в обычном виллном посёлке, при сохранении низкой плотности в виллной части.

Для семьи это означает виллу с двором и при этом работающие сервисы, бассейны и площадки под боком, которые в маленьких посёлках часто не окупаются и потому отсутствуют.

Гольф-поле внутри периметра — редкость для проекта такого масштаба и ценового уровня. Дома вдоль него получают вид и отсутствие соседей напротив.

Проект завершён и заселён, озеленение выросло — вы видите то, что покупаете, без необходимости достраивать в воображении.

Ограничения

Расположение. Это Dubailand, то есть удалённость от делового центра и от побережья со всеми вытекающими: долгая дорога, обязательная машина, отсутствие метро.

Окружение. За периметром — типичная для зоны неравномерная застройка с пустыми участками. Внутри среда контролируемая, снаружи нет.

Известность. Проект малоизвестен за пределами своей аудитории, и это влияет на скорость сдачи и продажи: покупатель и арендатор чаще ищут по названиям крупных районов.

Ликвидность. Круг покупателей ограничен теми, кому нужен именно такой формат в такой географии. Продажа может занять время.

История застройщика. Проект строился с задержками, и это стоит учитывать при оценке — хотя сейчас он завершён и работает.

Что проверять

Состояние домов и общих зон. Проект сдан несколько лет назад, и качество эксплуатации уже видно своими глазами — этим стоит воспользоваться.

Размер сборов и что в них входит: гольф-поле, озеленение и охрана периметра требуют содержания.

Расположение дома относительно поля и въезда — влияет и на комфорт, и на цену.

Заполненность комплекса: в малоизвестных проектах доля пустующих объектов бывает выше среднего.

Маршрут до работы и школы в реальное время — стандартное требование для удалённых районов.

Кому подходит, а кому нет

Подходит: семье, которой нужен дом с двором в готовом закрытом комплексе с инфраструктурой по доступной цене; тем, кто работает на востоке или юге эмирата; ценящим тишину и обособленность.

Не подходит: тому, кто ездит в центр ежедневно; инвестору, которому важна ликвидность и скорость сдачи; тому, кто рассчитывает на рост стоимости; и тому, кому важна известность адреса.

С чем сравнивать

Living Legends конкурирует с несколькими проектами схожего профиля, и различия между ними стоит понимать.

Mudon и Villanova в той же зоне дают таунхаусы в готовых посёлках по сопоставимой цене, но без гольф-поля и без башен — среда там однороднее и известность выше.

Damac Hills предлагает гольф-поле и более развитую инфраструктуру, но он западнее, дороже и заметно крупнее по масштабу.

Arabian Ranches по соседству — зрелый район другого ценового уровня с устоявшейся репутацией.

Уникальность Living Legends в сочетании закрытого периметра, гольф-поля и смешанного формата при относительно низкой цене. Плата за это — малая известность и ограниченная ликвидность. Для тех, кто покупает под себя и надолго, размен разумный; для инвестора, которому важен быстрый оборот, — нет.

Башни и виллы внутри одного проекта

Соседство двух форматов в одном периметре — главная особенность проекта, и у неё есть практические последствия.

Квартиры в башнях дешевле, проще в управлении и сдаются быстрее: аудитория шире, порог входа ниже. Но окна части из них выходят на соседние корпуса, а не на поле.

Виллы и таунхаусы дороже, аудитория у них уже, зато формат семейный, аренда долгосрочная, а текучесть минимальная.

Общая инфраструктура при этом обслуживает и тех, и других, и содержится за счёт сборов со всех. Для владельца виллы это скорее плюс: сервисы, которые в маленьком посёлке не окупились бы, здесь работают.

При сравнении объектов внутри проекта важно понимать, что это два разных рынка. Усреднённая цена по Living Legends не описывает ни квартиру, ни дом.

И ещё один практический момент: смешанный формат означает более разнородное соседство, чем в однородном виллном посёлке. Часть квартир в башнях сдаётся, и состав жильцов там меняется чаще, чем в домах. Для кого-то это не имеет значения, для кого-то — существенный фактор при выборе между Living Legends и обычным таунхаусным кварталом по соседству.