INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — IMKAN
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Al Jurf Gardens — комьюнити в районе Al Jurf.
Застройщик — IMKAN.
Планировки из анонса старта продаж — 3, 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%.
Планировки и срок сдачи — из анонса старта продаж, дата анонса указана рядом с ценами. Это заявка застройщика на момент запуска, а не запись реестра: состав корпусов и сроки на офф-плане пересматривают. Актуальные пришлю в Telegram.
Прибрежный посёлок IMKAN в Аль-Джурфе между Дубаем и Абу-Даби: виллы в секторе Ghadeer Al Tayr, собственная марина и лагуны.
Аль-Джурф — участок побережья ровно посередине между двумя эмиратами, у выезда с трассы E11. До Дубая и до Абу-Даби отсюда примерно поровну, около часа, и это задаёт сценарий: второй дом и сезонная аренда, а не жильё под ежедневную дорогу на работу.
Посёлок собран вокруг воды: искусственные лагуны с каналами, марина, пляжная линия. Виллы стоят вдоль каналов, часть — первой линией к воде.
Застройщик — IMKAN, сектор в документах проходит как Ghadeer Al Tayr. Это не то же самое, что Al Ghadeer Gardens от Aldar: тот стоит в глубине материка у Industrial City, а этот — на берегу.
Кадры — официальные рендеры застройщика: фасады вилл, аэросъёмка побережья с мариной, гостиные, спальни и санузлы, плюс планировки этажей.
Отдельным блоком идут фотографии физического макета из шоурума. Для посёлка такого масштаба макет полезнее любого рендера: по нему видно плотность застройки и как виллы стоят относительно воды.
Рендеры, планировки и фотографии макета — материалы застройщика IMKAN из архива. Название сектора Ghadeer Al Tayr и застройщик — из документации проекта в той же папке.
Наши снимки уже сданного комьюнити: залы, бассейны, террасы, детская площадка, кухня и виды с балконов. Выше на этой странице то же место в рендерах застройщика — сравнить обещание с результатом полезнее, чем смотреть на что-то одно.
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
IMKAN.
3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 4 250 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 18%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Al Jurf, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
