INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — IMKAN · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sunstone by IMKAN — жилой дом в районе Al Reem Island, сдача — Q3 2028.
Застройщик — IMKAN.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Небоскрёб на острове Аль-Рим в Абу-Даби с прямым выходом к пляжу. Однокомнатные от 99 квадратных метров, четырёхкомнатные до 352, есть дуплексы; цены объявляются по запросу.
Квартиры: однокомнатные от 99 метров, двухкомнатные от 143, трёхкомнатные от 219, четырёхкомнатные площадью 352. Дуплексы: на три спальни 225 метров, на четыре — 250.
Однокомнатная в 99 метров — очень просторно даже по меркам Абу-Даби. Такой формат рассчитан на постоянное проживание, а не на сдачу: чем больше площадь однокомнатного лота, тем хуже он окупается в аренде.
Любопытная деталь линейки: дуплекс на четыре спальни (250 метров) меньше обычной четырёхкомнатной квартиры (352 метра). Выбирая между ними, сравнивайте не число спален, а полезную площадь и расположение уровней.
Публичного прайса у проекта нет. На практике это означает, что цена обсуждается по каждому лоту отдельно и зависит от этажа, вида и текущего этапа продаж.
Для покупателя тут есть и минус, и плюс. Минус — нельзя быстро сравнить проект с соседними по цене метра. Плюс — в закрытом прайсе чаще есть пространство для торга, особенно по лотам с менее удачным видом.
До Louvre Abu Dhabi около двадцати минут, там же строится парк Disneyland. Рядом набережная с арт-объектами, бутиками и кафе, торговый центр, парк, беговые и велодорожки. С балконов заявлены виды на море.
Строящийся парк развлечений — фактор, который может заметно повлиять на спрос в районе. Но до его открытия закладывать этот эффект в расчёт доходности преждевременно.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, состав комплекса и доля платежа при сдаче. Цены в материалах не раскрыты.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке. Подробно про район Reem →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Al Reem Island.
IMKAN.
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Reem. Таунхаусы Emaar на въезде в Дубайленд: тот случай, когда за цену квартиры в среднем районе получаешь дом в спроектированном посёлке.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Al Reem Island, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
