Застройщик — IMKAN · сдача — Q3 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Sunstone by IMKAN — жилой дом в районе Al Reem Island, сдача — Q3 2028.
Застройщик — IMKAN.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 750 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Небоскрёб на острове Аль-Рим в Абу-Даби с прямым выходом к пляжу. Однокомнатные от 99 квадратных метров, четырёхкомнатные до 352, есть дуплексы; цены объявляются по запросу.
Квартиры: однокомнатные от 99 метров, двухкомнатные от 143, трёхкомнатные от 219, четырёхкомнатные площадью 352. Дуплексы: на три спальни 225 метров, на четыре — 250.
Однокомнатная в 99 метров — очень просторно даже по меркам Абу-Даби. Такой формат рассчитан на постоянное проживание, а не на сдачу: чем больше площадь однокомнатного лота, тем хуже он окупается в аренде.
Любопытная деталь линейки: дуплекс на четыре спальни (250 метров) меньше обычной четырёхкомнатной квартиры (352 метра). Выбирая между ними, сравнивайте не число спален, а полезную площадь и расположение уровней.
Публичного прайса у проекта нет. На практике это означает, что цена обсуждается по каждому лоту отдельно и зависит от этажа, вида и текущего этапа продаж.
Для покупателя тут есть и минус, и плюс. Минус — нельзя быстро сравнить проект с соседними по цене метра. Плюс — в закрытом прайсе чаще есть пространство для торга, особенно по лотам с менее удачным видом.
До Louvre Abu Dhabi около двадцати минут, там же строится парк Disneyland. Рядом набережная с арт-объектами, бутиками и кафе, торговый центр, парк, беговые и велодорожки. С балконов заявлены виды на море.
Строящийся парк развлечений — фактор, который может заметно повлиять на спрос в районе. Но до его открытия закладывать этот эффект в расчёт доходности преждевременно.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, состав комплекса и доля платежа при сдаче. Цены в материалах не раскрыты.
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборIMKAN.
По брошюре застройщика — Q3 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 1 750 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 11%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про дом, его застройщика и Al Reem Island
Первая очередь Mid-Island Parkway в Абу-Даби будет готова в 2027 году: восемь полос, 2,85 млрд дирхамов, подводный участок 600 метров. Путь с Саадията на Al Reem и главный остров сократится с 25 до 10 минут. Вторая очередь — ещё 14,5 км до Al Raha Beach.
Radiant Real Estate запустил на острове Al Reem башню Radiant Terrace: 43 жилых этажа над шестью уровнями подиума, 618 квартир от студий до четырёхкомнатных дуплексов, 51–295 м². Студии — от 700–800 тыс. дирхамов, сдача в III квартале 2029 года.
Юрисдикция ADGM с 2023 года охватывает Аль-Рим, и остров стал продолжением финансового района. На середину 2026 года — 13 974 лицензии, 190 управляющих (+23%), 276 фондов (+32%), 49 тыс. сотрудников. Почему это важно для арендного рынка Аль-Рима.
Аль-Рим получил два брендовых проекта: первую в мире отдельную марку Radisson Residences (первая фаза на 1,2 млрд AED разошлась за сутки, вторая — 437 квартир с мебелью в сентябре 2026) и 386 резиденций Rixos от East & West с 1 спальней от ~2,1 млн AED и сдачей в I квартале 2029.
Абу-Даби запустил FIDA — кластер финтеха, страхования и цифровых активов, который должен добавить к ВВП эмирата AED 56 млрд и создать 8000 рабочих мест к 2045 году. Разбираем, что кластер продолжает после ADGM и кому это интересно.
Два острова-соседа в Абу-Даби, две разные стратегии: Radiant Garden на Al Reem — доступный вход от 548 тысяч дирхамов с передачей в конце 2026-го, St. Regis The Residences на Al Maryah — брендированная башня Marriott с ценами от 4,6 млн и сдачей в 2028 году.
С 2 июня 2026 года Абу-Даби снизил допустимое повышение аренды с 5% до 0% — для жилья, офисов и складов, до отдельного распоряжения. Мера действует и в сентябре. Исключение — острова Al Reem и Al Maryah под юрисдикцией ADGM: там работают договор и свои правила.
Mered вышел в Абу-Даби с проектом на 240 тысячах кв. м вдоль Oval Bay: архитектура швейцарского бюро Herzog & de Meuron, фасад с перламутровыми вставками и своя марина. Сдача заявлена на март 2029 года, весной 2026-го начались работы по глубокому фундаменту.
Aldar (60%) и Mubadala (40%) застраивают последний крупный участок на севере Al Maryah: 1,5 млн м² площадей, 450 тыс. м² офисов класса А, 3000+ квартир, три новых моста. Стоимость — свыше 60 млрд дирхамов. Что это меняет для Аль-Рима и Саадията.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
