INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Lokhandwala Real Estate Development · сдан в 2022
Belvedere — жилой комплекс в районе Central Business District, сдан в 2022 году.
Застройщик — Lokhandwala Real Estate Development.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 350 000 AED.
Дом Lokhandwala в Дубай Марине, сдача 2022 года. Цена метра 1567 дирхамов за фут — в нижней части района при новом доме.
Belvedere — жилой дом Lokhandwala Real Estate в Дубай Марине, сданный в 2022 году. Этажность и число резиденций в паспорте не указаны.
В нашем стоке позиция площадью около 1500 квадратных футов за 2,35 млн дирхамов, цена метра 1567 за фут.
Полторы тысячи футов за 2,35 млн — заметно дешевле медианы района при площади выше средней.
Belvedere идёт в нижней части списка — при том что дому всего четыре года.
| Башня | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь | Средняя цена, млн |
|---|---|---|---|---|
| Six Senses Residences | 3755 | 3 | 2763 ft² | 10,37 |
| Vida Residences | 3685 | 4 | 1882 ft² | 6,85 |
| LIV Marina | 3534 | 6 | 1527 ft² | 5,43 |
| Marina Shores | 3301 | 11 | 1201 ft² | 3,85 |
| Marina Gate | 3284 | 5 | 1875 ft² | 6,00 |
| Stella Maris | 2874 | 3 | 3066 ft² | 9,06 |
| LIV Residence | 2626 | 3 | 1764 ft² | 4,63 |
| Al Majara | 2583 | 6 | 1365 ft² | 3,52 |
| Dubai Marina Towers | 2427 | 11 | 2424 ft² | 5,78 |
| Damac Heights | 2351 | 6 | 1761 ft² | 3,96 |
| Cayan Tower | 2325 | 3 | 3549 ft² | 7,67 |
| Marina Promenade | 2272 | 6 | 1748 ft² | 3,86 |
| Princess Tower | 1958 | 4 | 1952 ft² | 3,91 |
| Dorra Bay | 1685 | 3 | 1867 ft² | 3,11 |
| Emirates Crown | 1414 | 6 | 3469 ft² | 4,87 |
| Marina Crown | 1412 | 6 | 2739 ft² | 3,89 |
| Al Seef Tower | 1377 | 7 | 3553 ft² | 4,89 |
| Horizon Tower | 1327 | 3 | 2499 ft² | 3,32 |
Наш сток на 28 августа 2026 года, башни с тремя и более лотами и известной площадью. Средняя по району — 2588 дирхамов за фут, медиана лота — 3,7 млн при 266 лотах.
Дубай Марина в нашей базе — 266 лотов, медиана 3,7 млн дирхамов при средней цене метра 2588 за фут. Медианный год сдачи — 2011-й.
Обычно новизна в Марине даёт премию: LIV Marina 2025 года идёт по 3534 за фут против 2626 у LIV Residence 2019-го. Здесь наоборот — дом 2022 года в нижней части шкалы.
Объяснений два, и оба стоит проверить. Первое: положение участка — новые дома в застроенном районе встают там, где осталось место, и вид у них хуже. Второе: узнаваемость застройщика — Lokhandwala не из первого ряда, и дисконт за имя в Марине заметен.
Для покупателя, которому важны метры и состояние дома, а не адрес конкретной башни, это разумная точка входа.
Паспорт propsearch: застройщик Lokhandwala Real Estate, сдача 2022. Наш сток на 28 августа 2026 года: лот проекта (площадь, цена, цена метра), данные по LIV Marina и LIV Residence, медиана и медианный год сдачи по Дубай Марине.
Lokhandwala Real Estate Development.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2022 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 2 350 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Central Business District, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
