Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Проект · Aljada, Sharjah
il teatro at Aljada
Проект в комьюнити Aljada
сдача — Q3 2026
Паспорт проекта
Планировки 1 и 2 спальни
Сдача Q3 2026
Цены застройщика
список доступности Arada брокерам, 30.08.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 1 спальня — 5 лотов от 1 465 000 AED 1090–1770 sqft на 30 августа 2026 г.
- 2 спальни — 24 лота от 3 035 000 AED 2176–3141 sqft на 30 августа 2026 г.
- Сдача
- 31 августа 2026
- Застройщик
- Arada
Цифры разобраны из поюнитного отчёта о доступности: на 30.08.2026 свободными оставались 29 лотов. Это остаток, а не общий прайс дома.
Единственный готовый корпус в списке: срок сдачи — 31 августа 2026-го, то есть на дату выгрузки дом уже передавался. Остальные очереди Aljada сдаются в 2027–2029 годах.
Планировки здесь крупнее, чем везде в комьюнити: однокомнатная от 1 090 до 1 770 sqft, двухкомнатная от 2 176 до 3 141. Для сравнения, двухкомнатная в The Gate 4 начинается с 1 078 sqft — вдвое меньше.
Из-за этого и цена за фут другая: двухкомнатная от 3 035 000 дирхамов при том, что в The Gate 4 та же комнатность идёт от 1 362 000.
Корпус входит в мастер-комьюнити Aljada в Шардже.
О проекте
il teatro at Aljada — жилой комплекс в районе Aljada, Sharjah, сдача — Q3 2026.
Планировки по брошюре застройщика — 1 и 2 спальни.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Прямо сейчас в базе по этому проекту ничего нет
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Aljada, Sharjah.
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2026 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про il teatro at Aljada
Когда сдаётся il teatro at Aljada?
По брошюре застройщика — Q3 2026. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Какие планировки в il teatro at Aljada?
1 и 2 спальни — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в il teatro at Aljada?
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Об этом в новостях
Что писали про Aljada, Sharjah, застройщика и офф-план
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
DHG Properties: что будет, если вы захотите выйти из офф-плана
Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram