INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — TownX · сдан в 2023
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Luma 21 — 5-этажный жилой дом в районе JVC District 14, сдан в 2023 году.
Застройщик — TownX. Проектировали POE Engineering Consultants.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 680 000 AED.
Пятиэтажный дом от TownX в JVC, сдача 2023 года. Малоэтажный формат в районе башен.
Luma 21 — жилой дом TownX на 5 этажей в Jumeirah Village Circle, сданный в 2023 году.
В нашем стоке две позиции: площади около 828 квадратных футов, цена метра 1529 дирхамов за фут.
Пять этажей — редкость для JVC, где преобладают башни в тридцать-сорок этажей.
Luma 21 держится ниже средней по району, как и большинство малоэтажной застройки JVC.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Binghatti Apex | 2350 | 70 | 456 ft² |
| Binghatti Grove | 2281 | 45 | 697 ft² |
| Elitz 2 by Danube | 1697 | 6 | 684 ft² |
| JVC District 11 | 1676 | 6 | 1905 ft² |
| JVC District 10 | 1527 | 5 | 2442 ft² |
| JVC District 12 | 1388 | 12 | 2413 ft² |
| JVC District 14 | 1294 | 9 | 2937 ft² |
| Sapphire 32 | 1284 | 3 | 757 ft² |
| JVC District 15 | 1248 | 5 | 3312 ft² |
| JVC District 13 | 947 | 3 | 4582 ft² |
| JVC District 16 | 681 | 4 | 7647 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 276 лотов по району, медиана 1,44 млн дирхамов, средняя цена метра 1896 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью. Записи «JVC District N» — это участки застройки, а не отдельные дома.
JVC в нашей базе — 276 лотов, медиана 1,44 млн дирхамов при средней цене метра 1896 за фут.
В плотно застроенном районе низкий дом даёт то, чего не дают башни: меньше соседей, меньше нагрузка на лифты и парковку, тише во дворе. При этом вид у него всё равно во двор — но в JVC он такой и у башен на нижних этажах.
Обратная сторона — ликвидность и узнаваемость. Малоэтажный дом малоизвестного застройщика продаётся дольше, чем квартира в башне с раскрученным именем, даже если жить в нём приятнее.
Паспорт propsearch: 5 этажей, застройщик TownX, сдача 2023. Наш сток на 28 августа 2026 года: 2 лота (площади, цена метра), расчёт по проектам района, медиана и средняя по JVC.
Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа. Подробно про район JVC →
TownX. Архитектурный проект — POE Engineering Consultants.
5.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2023 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JVC. Jumeirah Village Circle — большой спальный район в середине города с самым низким порогом входа.
Сейчас в базе 2 лота в этом проекте, минимальная цена — 680 000 AED. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про JVC District 14, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
