INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Zaya · сдача — 2029
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
материалы застройщика по остаткам, 09.08.2026. Сумм в этих материалах застройщик не называл — ниже то, что в них было: метражи, схема платежей и срок. Актуальный прайс и наличие пришлю в Telegram.
Виллы и таунхаусы к августу 2026-го распроданы почти полностью; в продажу выходят три дома по семь этажей — 63 квартиры. Сумм в анонсе не называлось.
Схема 25/75: четверть в ходе стройки, три четверти на ключах.
Поэтажные планы из материалов застройщика. Метраж и нарезка квартир на них верны на момент выпуска чертежа — перед сделкой сверяйте с планом из договора.
Lunaya — комьюнити в районе Jebel Ali Village, сдача — 2029.
Застройщик — Zaya.
Планировки из анонса старта продаж — 1, 2, 3, 4 и 5 спален.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Посёлок Zaya у лагун в Джебель-Али: виллы и таунхаусы к августу 2026 года распроданы почти полностью, в продажу выходят три дома по семь этажей — 63 квартиры со схемой 25/75.
Виллы и таунхаусы Lunaya к августу 2026-го разобраны — свободных лотов оставались единицы. Продолжение проекта идёт квартирами: три здания, по семь этажей каждое, всего 63 квартиры.
Схема по квартирам — 25% в ходе строительства и 75% на ключах. Как и везде, где основное платится при передаче, это удобный вход и жёсткое обязательство на дату сдачи.
Формат «квартиры внутри виллного посёлка» повторяет логику The Wilds: предложение ограничено самим мастер-планом, а не решением отдела продаж.
Lunaya строит Zaya — застройщик, у которого за плечами Al Barari, Nurai Island и Zuha Island. Локация — Джебель-Али, в стороне от плотной застройки, с ставкой на зелень и лагуны.
Это важная деталь для оценки: Al Barari задал в Дубае целый жанр — низкая плотность, много воды и зелени, дорогое содержание. Lunaya читается как продолжение того же подхода в другой локации.
Состав оставшегося предложения, число квартир, этажность и схема платежей — материалы застройщика от 09.08.2026. Застройщик Zaya и локация в Джебель-Али — по публичным материалам застройщика.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней. Подробно про район Jebel Ali →
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Jebel Ali Village.
Zaya.
По анонсу старта продаж — 2029. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
1, 2, 3, 4 и 5 спален — из анонса старта продаж. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Район Jebel Ali. Промышленно-портовая зона на юго-западе с жилыми кварталами при ней.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Что писали про Jebel Ali Village, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
