Mr Mhamed Bakri & Mr Majed Hawayy: когда застройщик — это физические лица
Башня в JVC, которую строят частные лица, а не компания. Такое встречается чаще, чем кажется, и меняет ровно одно: против кого работают ваши средства защиты.
Проект · Sobha Sanctuary
The Brooks at Sobha Sanctuary
Проект в комьюнити Sobha Sanctuary
Паспорт проекта
Район Sobha Sanctuary
Планировки 4 и 5 спален
Цены застройщика
полный инвентарь Sobha брокерам, 02.06.2026. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
- 5 спален — 39 лотов от 7 289 481 AED 4107 sqft на 2 июня 2026 г.
- 4 спальни — 1 лот от 5 831 408 AED 3430 sqft на 2 июня 2026 г.
- Застройщик
- Sobha Realty
Цифры разобраны из поюнитного списка доступности застройщика: на 02.06.2026 свободными оставались 40 лотов. Это остаток, а не общий прайс кластера.
Редкий случай: тридцать девять лотов из сорока — один и тот же дом. Courtyard villa на пять спален, ровно 4 107 sqft, ровно 7 289 481 дирхам, полудуплекс. Разница между лотами только в участке — 3 207–3 219 sqft.
Сороковой лот выпадает из ряда: угловая garden villa на четыре спальни за 5 831 408.
Пятиспальная здесь дешевле, чем четырёхспальная в The Grove: 7,29 млн против 9,32 млн.
О проекте
The Brooks at Sobha Sanctuary — жилой комплекс в районе Sobha Sanctuary.
Планировки по брошюре застройщика — 4 и 5 спален.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 450 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%.
Где находится
Лоты в этом проекте — 1
Видео
Ипотека в Дубае на последний взнос
Последний взнос по этому дому приходится на 2028 год — по планам оплаты off-plan это 40–60% стоимости разом. Банк закрывает до 80% от оценки, добавлять своих денег сверх уплаченного застройщику не нужно: ставка 3,99% с фиксацией на три года, квартира идёт в залог. Готовиться начинают за 6–12 месяцев до ключей — банк хочет видеть историю дохода за полгода.
Смотреть разборЧастые вопросы про The Brooks at Sobha Sanctuary
Какие планировки в The Brooks at Sobha Sanctuary?
4 и 5 спален — по брошюре застройщика. Какие именно площади свободны сейчас, зависит от предложений на рынке; пришлю актуальный список.
Сколько стоит квартира в The Brooks at Sobha Sanctuary?
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 4 450 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 3%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Об этом в новостях
Что писали про Sobha Sanctuary, застройщика и офф-план
HMB Homes Real Estate Development: три года между договором и ключами
Застройщик в Discovery Gardens. Покупатели офф-плана делают всю работу до подписания и ничего после, а именно в промежутке проблему ещё можно поймать дёшево.
DHG Properties: что будет, если вы захотите выйти из офф-плана
Застройщик в JVC. За три года стройки обстоятельства меняются, и для покупателя, который не может или не хочет продолжать, есть определённая процедура.
Что по этому проекту сейчас
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram