INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры комьюнити и территории — не конкретной квартиры.
рассылка Sobha брокерам, Yousif. Это стартовые цены на дату сообщения, а не сегодняшний прайс: на офф-плане их пересматривают по нескольку раз в год, и вверх чаще, чем вниз.
Стартовая цена апартаментов — из рассылки от 05.06.2026; метражи вилл из предложений от 02.06 и 09.06.2026 того же канала.
По пятиспальной вилле с бассейном застройщик называл 11 млн AED, но это предложение по конкретному лоту, а не цена типа — её запрашивают отдельно.
Комьюнити: две школы, больница, торговый центр, лагуна и, по словам застройщика, 50 000 деревьев.
Sobha Sanctuary — комьюнити в районе Dubai.
Застройщик — Sobha Realty.
Прямо сейчас в базе нет ни одного лота в этом проекте — база обновляется каждую ночь, и предложения здесь появляются и уходят.
Очередь The Woods в мастер-сообществе Sobha Sanctuary: шесть корпусов среди озёр и зелени в Dubailand. Самый доступный вход среди разобранных нами проектов Sobha — от 272 тысяч долларов за однокомнатную от 50 квадратных метров.
В продаже два типа: однокомнатные от 50 метров по цене от 272 тысяч долларов и двухкомнатные от 80 метров от 436 тысяч. В пересчёте это около 5,4 тысячи долларов за метр по однушке и примерно столько же по двушке — редкий случай, когда цена метра между типами почти не расходится.
Для сравнения: в башнях у воды в центральных районах метр начинается от семи тысяч и выше. Разница в цене здесь — плата за удалённость от центра, а не за качество отделки: застройщик держит один стандарт по всем своим проектам.
Схема жёстче, чем у многих соседей по сегменту: 20 процентов при бронировании, 40 в ходе строительства и 40 при завершении. То есть почти половину суммы нужно иметь к моменту передачи ключей.
Такой график имеет смысл сравнивать не по проценту первого взноса, а по тому, сколько денег придётся собрать к сдаче. Если план — перепродать до ввода, финальные сорок процентов вас не коснутся; если жить, их надо планировать заранее.
Мастер-сообщество строится вокруг лагуны с пляжем, заявлено около 50 тысяч деревьев и 20 километров велодорожек. Из инфраструктуры перечислены бассейны, ленивая река, сады, зоны йоги, поля для футбола и крикета.
Отдельно стоит блок, который для жилого района важнее бассейнов: торговый центр, школы и клиника внутри сообщества, фермерский рынок, кафе, амфитеатр, лужайки для мероприятий, коворкинги и конференц-залы. Для Dubailand это существенно — район далёк от центра, и работающая внутренняя инфраструктура определяет, придётся ли выезжать за каждой мелочью.
Материалы продающей стороны к старту продаж: площади, цены, план платежей и состав инфраструктуры. Цена за квадратный метр — наш расчёт из этих цифр.
База обновляется каждую ночь, и лоты здесь появляются и уходят. Напишите — проверю по закрытым базам и предложу ближайшие альтернативы в Dubai.
Sobha Realty.
Открытых предложений по этому дому в базе сейчас нет. Цену на конкретную планировку проверю по закрытым базам и пришлю с расчётом расходов на сделку.
Спа и сауна, Детская зона, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Dubai, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о комьюнити говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
