INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty · сдача — Q4 2028
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
The Element at Sobha One — жилой дом в районе Sobha Hartland II, сдача — Q4 2028.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
Планировки и срок сдачи — из брошюры застройщика в нашем архиве. Цены и схемы рассрочки оттуда намеренно не публикуем: они датированы моментом выхода брошюры и сегодняшним ценам не соответствуют. Актуальные пришлю в Telegram.
Стеклянный небоскрёб Sobha в Sobha Hartland II с видом на заповедник Рас-эль-Хор и панораму города. Гольф-поле на 18 лунок в сообществе, до Downtown около десяти минут.
Рас-эль-Хор — заповедник с колонией фламинго, охраняемая территория. Это означает, что вид с этой стороны не закроют новой застройкой: участок нельзя застроить по определению.
В городе, где панораму регулярно перекрывают соседним корпусом, гарантированный вид — редкость, и она обычно заложена в цену. Проверяйте по плану этажа, на какую сторону выходит конкретный лот.
Умный дом и балконы во всех квартирах, в части лотов — комнаты для домашнего персонала. Отделка с европейской фурнитурой и мраморными полами.
На территории джакузи, фитнес-центр и остальная инфраструктура комплекса; в самом сообществе — поле для гольфа на 18 лунок.
Sobha известна тем, что строит собственными силами, без генподрядчика — редкая для рынка модель. На практике это обычно означает более ровное качество исполнения и меньше расхождений между рендером и результатом.
Материалы продающей стороны к старту продаж: окружение, комплектация и состав сообщества.
Точка показана по району — точный адрес отправлю по запросу.
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty.
По брошюре застройщика — Q4 2028. Срок в договоре у конкретного лота может отличаться, его проверяю до сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 700 000 AED; из них 8 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland II, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
