INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sobha Realty
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
330 Riverside — 57-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland 2, сейчас строится.
Застройщик — Sobha Realty.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 120 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%.
57-этажная башня Sobha в Sobha Hartland 2, строится. Девять лотов в нашем стоке — от 1,12 до 2,7 млн дирхамов при районной медиане 2,1 млн.
330 Riverside — жилой небоскрёб в Sobha Hartland 2 от Sobha Realty. 57 этажей, стадия — строительство. Паспортом подтверждены торговая галерея, рестораны и озеленённая территория; числа резиденций в документах нет.
Дом входит в линейку Riverside — серию башен Sobha вдоль водного канала района, где рядом строятся 310 и 320 Riverside. Нумерация здесь не про этажность, а про положение в мастер-плане.
Sobha строит по модели вертикальной интеграции: проектирование, строительство и значительная часть отделки ведутся собственными подразделениями. Для офф-плана это не гарантия срока, но существенный фактор — меньше точек, где стройка встаёт из-за подрядчика.
В нашей базе Sobha Hartland 2 — 23 лота, медиана 2,1 млн дирхамов при цене метра около 2532 дирхамов за фут. Это заметно ниже медианы соседнего Sobha Hartland (2,75 млн), хотя метр там дешевле — 2327 дирхамов.
Читается это так: во второй очереди района продают более компактные юниты по более дорогому метру. Обычная картина для новой фазы — она моложе, дороже за фут и дешевле по чеку.
Наши девять позиций в доме укладываются в 1,12–2,7 млн, то есть весь диапазон башни лежит вокруг районной медианы.
Башня такой высоты в районе средней плотности — доминанта, и верхние уровни получают открытые виды на канал и город. В плотных центральных районах такой вид стоит кратно дороже.
Практическая сторона высотного дома — эксплуатация. Лифтовое хозяйство и обслуживание фасада 57-этажного здания дороже в пересчёте на метр, и это ложится в сборы сообщества на весь срок владения. Ставку спрашивайте до брони.
Паспорт объекта propsearch (этажность, застройщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (девять лотов в доме, медианы и цена метра по Sobha Hartland 2 и Sobha Hartland).
Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Sobha Realty.
57.
Проект строится. Точный срок по конкретному лоту проверяю в договоре до сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 120 000 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 13%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Магазины, Рестораны, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Sobha Hartland 2, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
