Ocean Cove

2 BR · квартира

О доме

Расположен в районе Rashid Yachts & Marina. Застройщик — Emaar Properties.

Где находится

Район Mina Rashid

Бывший порт Rashid: яхтенная марина Nakheel с лайнером Queen Elizabeth 2 у причала.

ранний вход
марина
вид на воду

На что смотреть: Район новый, а окружение старое: за периметром проекта — Бур-Дубай и работающая портовая зона с совсем другим уровнем среды. Съездите и на территорию, и в прилегающие кварталы, лучше вечером.

Подробный разбор района →

Вопросы и ответы по лоту NP1-104171

Сколько стоит квартира с 2 спальнями в Ocean Cove?

Цена лота NP1-104171 — 2 479 000 AED, это около $675 000. Площадь в объявлении не указана, поэтому цену за квадратный фут не считаем.

Насколько снижена цена этого лота?

Цена до снижения — 2 830 000 AED, сейчас — 2 479 000 AED: минус 351 000 AED, или 12%.

Какие цены в районе Mina Rashid?

В районе Mina Rashid в базе 12 лотов, цены начинаются от 1 536 000 AED. Медиана района — 2 033 AED за квадратный фут. Площадь этого лота не указана, поэтому сравнить его цену за фут с районом нельзя. Со сниженной ценой в районе 8 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.

Разбор района Mina Rashid →

Объект готов или ещё строится?

Срок сдачи по объявлению — Aug 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.

Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?

Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.

Ипотека на последний взнос →

Какие расходы добавляются к цене при покупке?

Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 99 160 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.

Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?

По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 2 479 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.

Golden Visa и резидентские визы →

Что известно о проекте Ocean Cove?

В доме 11 этажей и 233 юнита. Данные — из паспорта проекта: Propsearch и Земельный департамент Дубая.

Страница проекта Ocean Cove →

Как посмотреть объект и узнать точный адрес?

Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP1-104171 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.