−5% Velora 2 cluster
4 BR · таунхаус
Где находится
Район The Valley
Виллный проект Emaar на выезде в сторону Аль-Айна — далеко от города и потому дёшево.
- свой дом с минимальным бюджетом
- семьи
- длинный горизонт
На что смотреть: Проверьте маршрут до работы в реальный час пик до, а не после покупки. Расстояние здесь главный фактор и ликвидности, и повседневного комфорта — и оно не изменится.
Подробный разбор района →Вопросы и ответы по лоту NP10-108691
Сколько стоит таунхаус с 4 спальнями в Velora 2 cluster?
Цена лота NP10-108691 — 3 282 000 AED, это около $894 000. Площадь — 2 695 кв. футов (250 м²), цена за квадратный фут — 1 218 AED.
Насколько снижена цена этого лота?
Цена до снижения — 3 459 888 AED, сейчас — 3 282 000 AED: минус 177 888 AED, или 5%.
Дорого это или дёшево для района The Valley?
В районе The Valley в базе 16 лотов, цены начинаются от 2 578 800 AED. Медиана района — 1 208 AED за квадратный фут, у этого лота — 1 218 AED: вровень с районом. Со сниженной ценой в районе 10 лотов. Медиана считается по объявлениям нашей базы, а не по зарегистрированным сделкам.
Разбор района The Valley →Объект готов или ещё строится?
Срок сдачи по объявлению — Q3 2028. До этого расчёт идёт по плану платежей застройщика. Срок называет продавец — перед сделкой его сверяют с договором купли-продажи.
Можно ли взять ипотеку на этот лот, пока дом строится?
Пока дом строится, покупатель рассчитывается по плану платежей застройщика — обычную ипотеку банки ОАЭ дают на готовое жильё. Кредит возможен на последний взнос: точка отсчёта — сертификат о завершении строительства.
Ипотека на последний взнос →Какие расходы добавляются к цене при покупке?
Главный — регистрационный сбор Земельного департамента Дубая: 4% от цены, для этого лота 131 280 AED. При покупке в ипотеку банк берёт плату за оформление и оценку, а залог регистрируется отдельным сбором. Полный расчёт по этому лоту пришлю по запросу.
Даёт ли покупка этого лота резидентскую визу ОАЭ?
По цене — да: Golden Visa на 10 лет дают за недвижимость от 2 000 000 AED, а этот лот стоит 3 282 000 AED. Порог считают по оценке Земельного департамента, а не по договору, и подходит только фригольд.
Golden Visa и резидентские визы →Как посмотреть объект и узнать точный адрес?
Лоты в базе анонимизированы: номер юнита, точный адрес и данные собственника не публикуются. Напишите код лота NP10-108691 в WhatsApp или Telegram — подтвержу, что лот ещё в продаже, пришлю полные данные и согласую просмотр.
Подбор дистрессов в Дубае
Квартиры и виллы, которые собственник продаёт срочно и ниже рынка. Оставьте номер — пришлю подборку объектов под ваш бюджет бесплатно.
Получить подборкуРядом в районе The Valley
Задать вопрос
Самый быстрый способ — Telegram.
Написать в Telegram